Question

房屋租赁合同纠纷要具备哪些证据

Answer 1

处理房屋租赁纠纷需要的证据主要是能证明房屋租赁行为过程中当事人产生纠纷的事实证据。我国民事诉讼法规定，只要能证明案件事实的就可以作为证据。可以作为证据材料的有书证、物证、视听资料等，通话录音是可以作为视听资料作为证据使用的。
【法律依据】
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

Answer 2

(1) 房屋产权凭证；
(2) 房屋租赁许可证；
(3) 房屋租赁合同；
(4) 欠租时间、金额的证明或者欠据；
(5) 修缮前房屋质量情况的证明和为修缮房屋支出合理费用的凭证；
(6) 原房屋平面构造草图；
(7) 转租协议及转租人从中渔利的证据；
(8) 房屋再次出租的，原承租人放弃优先承租权的证据；(《民法典》实施后)
(9) 其他证据。