Question

出租房子合同注意事项

Answer 1

应当确认租赁房屋所有权或者使用权问题，如果出租人以房屋所有人身份出租，要确认其是否拥有所有权，查看证件。若为转租的，原租赁合同是否允许转租，确认是否经过所有权人同意。
一、转租房子签合同需要注意什么
转租房子签合同的注意事项：
1、承租人经出租人同意，可以将租赁财产转租给第三人。原租赁合同继续有效，第三人给租赁财产造成损失的，承租人应当赔偿损失；
2、调查立面档案。租赁前，应检查房屋的用途是否会面临无法申请营业执照和非法使用房屋的风险。检查房屋所有人，以确保与房屋所有人或其他所有人签订租赁合同；
3、租赁方可根据经营需要，在不影响房屋安全的情况下进行改装、装修；
4、约定租赁期限；
5、约定违约责任。
二、房屋转租合同该如何签订
转租合同由承租人和次承租人签订，内容主要包括房屋转租双方当事人的个人信息，转租房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。
转租应当经过出租人的同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
转租合同的相关条款不得与原租赁合同违背，转租期限需在原租赁合同期限内。
三、签订房屋租赁合同要注意哪些细节
签订房屋租赁合同需要注意下列问题：
1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。
2.问清房租包含的内容，水.电.暖.煤气和物业管理费由谁承担。
3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。
4.明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。
5.对能否转租做出约定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
6.约定好违约情形和违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。