Question

买房贷款52万30年。已还款10年中途可以一次性还清吗?需要还多少?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款30年、贷款50万、还款10年、房贷利率4.9%、等额本息：经过计算得出这10年已还利息为225570.8元，已还本金为95518.86元，还剩利息为229737.29元，还剩本金为404481.14元
房贷可以一次性还清。房贷一次性还清的步骤如下：
1、如果选择一次性还清房贷，那么借款人需提前一周到一个月向银行提出书面申请，并且需要约定还款日期；
2、然后借款人需要依照约定的日期，携带身份证以及与银行签订的贷款合同前往银行网点柜台，填写还贷申请表以及提前还贷协议；
3、然后按照贷款银行的相关要求，把还款的金额存入缴贷款本息的账户里，由贷款银行自动进行扣收

Answer 2

1） 计算 “月还款额”
根据公式： 月还款额=贷款额* 月利率 /【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=520000*0.5% /【1-(1+0.5%)^-360】
月还款额=3117.66元
（2） 计算 “一次性还款额”
公式： 一次性还款额=｛贷款额-月还款额*【1-(1+月利率)^-已还月数】/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)
一次性还款额=｛520000-3117.66*【1-(1+0.5%)^-108】/0.5%｝*(1+0.5%)^(108+1)
一次性还款额=448 339.33元
根据计算可知， 假设年利率是 6% ， 还款整9年后， 需要一次性还款 448 339.33元 即可 还清贷款。