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去售楼处看房必须搞清楚的问题有哪些？

Answer 1

不管是购买新房还是二手房，都要实地的去看房子，但是买新房不一样，大多数新房都是期房，可能看不到你所购买的那一套房屋，只能去售楼处咨询，那么去售楼处咨询应该咨询哪些问题呢？小编特别汇总了去售楼处看房常见的11大关键问题，希望能大家带来帮助。
1、价格
去售楼处看房首先要问清楚价格，一般售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。所以购房者需要做的是确定哪套房子，哪种户型，然后问清楚售楼处它的具体价格。
2、物业
去售楼处看房需要清楚物业是哪家，小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。如果物业公司有在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查公司口碑，看看其他小区的业主评价，还有，不能忽视看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。
物业费的多少直接影响到他们家庭以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间
去售楼处看房要清楚交房时间，交房时间看上去明确，实际上里面的水也是很深的。开发商是否能按合同规定时间入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
4、销售方式
去售楼处看房需要了解其销售方式，购房者在与售楼员交流了解相关房子的信息时候，要求销售员明确答复，是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位
去售楼处看房要问清楚车位是出租还是出售的，有车那就必须了解小区停车位的数量有多少，是否够用，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户
去售楼处看房要清楚所购买的房子是几梯几户的，因为大量实践证明一楼2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
7、楼间距
去售楼处看房一定要观察楼间距的大小，不要小瞧这个问题，这关系到房屋采光、室内私密性的好坏。楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐私得不到保护，一家人在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非在大白天也把窗帘拉上。
8、容积率
去售楼处看房还要记得要问该楼的容积率是多少，再来和其他楼盘做比较。因为容积率越低说明单位面积上建的房子越少，居住的舒适度越高。就居住者而言，肯定是容积率低，更有利。
9、户型
去售楼处看房很重要的一步就是看户型，选户型是看房选房很重要的一步，了解户型好坏，可以为日后长远做打算。
10、公摊
去售楼处看房还要了解清楚公摊面积，同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，自己的就只有75平呢？那是因为公摊面积。购房者要算清楚去掉公摊面积后，套内面积是多少，以免不清不楚，被坑。
11、施工单位
施工单位也是很重要的，在知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
各个楼盘到处奔波看房其实是一件很辛苦的事情，但是能为有一套属于自己的房子，却也是一件开心的事情。懂得如何询问以上问题的关键之处，购房者去售楼处看房时，就能不虚此行满载而归了。