Question

夫妻共同财产的认定

我和男朋友还有半个月就要登记结婚了。男友家里的户口本的户主是他自己，但是房产证是他妈妈的名字。我想问问：他妈妈如果要把房子过户给我男朋友，那么是我们登记前过户才算夫妻共同财产，还是我们登记后过户才算夫妻共同财产？如果过户后，房产只是我男朋友的名字，那么算共同财产吗？或者过户后，在房产证上加上我的名字才叫共同财产吗？

Answer 1

　　结婚前夫妻一方购置的房产，婚后生活8年以上是否属于共同财产？

　　答：1）根据新《婚姻法》：
　　第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产
　　第一款：一方的婚前财产；
　　根据此条，婚前财产是夫妻一方的财产，是不分割的。
　　也就是说，婚前婚后买房是有本质区别的：
　　结婚前购房：产权人始终为房产证上登记的名字，除非婚后做产权人的增补。
　　结婚后购房：无论房产证登记是谁的名字，都是夫妻共有财产。
　　2）根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二） 》
　　第二十二条
　　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
　　婚前一方购置的房产，房产证有双方名字，是否能认定为共同财产？
　　答<<婚姻法>>
　　第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：�
　　(一)工资、奖金；�
　　(二)生产、经营的收益；�
　　(三)知识产权的收益；�
　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；�
　　(五)其他应当归共同所有的财产。�
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。�

　　第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：�
　　(一)一方的婚前财产；�
　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；�
　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；�
　　(四)一方专用的生活用品；�
　　(五)其他应当归一方的财产。

Answer 2

如果房子在你们结婚登记前过户给你男友，当然是他的个人财产；如果是在婚后过户到你男友一个人名下，也算是他的个人财产；如果在婚后登记过户到你们两人名下，方可算是你们的共同财产。当然，婚后你男友将你的名字加上，也会是你们的共同财产。

Answer 3

如果只过户到他名下，不管是婚前还是婚后，都算他个人财产。过户到你们两人名下，才算你们共同财产。

追问

如果他妈妈过户给我男朋友后，再由我男朋友去加上我的名字可以吗，

追答

可以。

Answer 4

如论什么时候给，给要他妈明确只给儿子个人所有，就与你无关。加上的你名可以成为共有人。

Answer 5

房子属于婚前财产，如果婚后你婆婆和爱人同意登记你的名字，视为对你的赠与，可以视为夫妻共同财产。