Question

阳台漏水淹了隔壁，责任由我自己全负还是物业也有义务责任

我家里没人住，隔壁长期也没人住，物业打电话给我说阳台可能有漏水，漏水位置是在阳台的墙里面（墙的对面是隔壁邻居的卧室）我就找了物业工程部有偿修，师傅水了我几次浪费了几天时间，我自己又找人修的，隔壁长期没人住，今天回来两个卧室都淹了，损失有点大，且漏水时候，物业也没有通知他们，这个主要责任肯定是在我，我现在想知道物业有没有一定的责任。房子已经过了5年质保什么的了，隔壁 也装修了5年左右了，实木地板想让我给她换新的实木地板，这个隔壁业主是不是也要承担一定的折旧费用？
墙内漏水的管道是给水管道，热水器洗衣机给水的

Answer 1

阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。
新的小区，业主的商品房保修期是10年。前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养。在这个期间是免费的。
过了保修期也可以请物业维修保养，但是需要有偿服务。大的物业公司，如果有专业的维修人员，可以打电话报修，等物业人员上门就可以了。如果小的物业没有维修人员，可以自己外聘人员装修，或者委托物业找人修理。

Answer 2

房屋内漏水多数应该有房屋所有人或实际居住人（如租房人）来承担责任，但如果因为物业疏于管理，年久失修，从公共区域损害引起你家水管漏水（如房屋沉降）等因素，应该有物业或开发商来承担相应责任。

追问

就是不清楚墙内的那个管道是属于公共管道 还是属于我家里的管道，那个是在墙内的。

追答

对管道的归属无法确定的，物业或开发商那边对公共区域有留存施工图的，对比一下。如果还无法确定，涉及金额又大，又无法协商责任承担的话，那只能走诉讼程序，法庭会进行调查核实的。

Answer 3

你把物业和业主找到一起，鉴定下是什么原因，排水管问题就是物业管的了

追问

谢谢回答，这个是墙内给水管转角的那个管件破裂导致的，我这边渗水很少，全漏到隔壁去了

Answer 4

首先 这水是什么水 如果是雨水 那是房屋质量问题 找开发商 如果是你的水管水 那你有责任 不能漏水过去