房产怎样过户才是最划算的?
1个回答
展开全部
在日常生活中,房产过户也是大家非常关心的问题,现实生活中也有很多房产过户的案例。比如父母把房产过户给孩子,还有夫妻之间的房产过户,现在也有男女朋友之间的房产过户。对于这些打算房产过户的人来说,可以选择的过户方式都有哪些,哪种过户方式更加划算呢?
比较常见的过户方式有买卖过户、赠予过户和继承过户。下面我们就分别看一下这几种过户方式的过户费用,以及适用的人群有哪些。
第一:买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户,其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。
首先是契税:
如果买房是首套住房,90平米以下(含90平米),按照房屋总价1%征收契税,90平米以上按照房屋总价1.5%征收契税;
如果买房是二套改善型住房,90平米以下(含90平米),按照房屋总价1%征收契税;90平米以上按照房屋总价2%征收契税。一线城市和小部分城市除外,如长沙、青岛等城市,这些城市二套改善型住房也按照房屋总价3%征收契税。
如果是三套及以上住房,不管是多少平米的房子,都按照房屋总价3%收取契税。
然后是交易税:
如果房屋产权未超过2年,需要按规定交纳增值税,增值税的征收标准为房屋总价的5.5%,同时因为房子不满五年,也需要交纳个人所得税,个人所得税的交纳标准是房屋差价的20%或者房屋总价的2%。
如果房屋产权超过2年但是未满5年,可以免征增值税,但是个人所得税还需要缴纳,需要交纳房屋差价20%或者房屋总价的2%的个人所得税。
如果房屋产权满五年,同时符合家庭唯一住房,也就是我们经常说得“满五唯一”,免征个人所得税。
契税和交易税就是交易过户最主要的支出,其他方面的支出基本上都可以忽略不计。
第二:赠予过户
赠予过户虽然没有契税、增值税、个人所得税等类型的税,但是赠予过户需要交纳全额契税。虽然国家规定契税的征收标准为3%~5%,但是刚需购房者在实际买房的过程中,都会享受到一定的契税减免,通常刚需买房征收契税的标准为1%或者1.5%,但是如果选择赠予过户的话,就需要承受全额契税,一般按照房屋总价的3%来征收契税。如果房子的总价值为100万,赠予过户需要交纳契税3万元。当然除了契税之外,还需要公证费、印花税等其他费用。
不过赠予过户有一个缺点,如果被赠予人未来出售房产的话,需要额外缴纳20%的差额税,也就是说如果被赠予人未来有卖房的打算,可能要多承担一笔费用。
赠予过户有一点需要注意:只有近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,才会免征营业税和个人所得税,如果赠予人和被赠与人之间没有关系,那么没有办法免除营业税和个人所得税。
第三:继承过户
继承过户应该是费用最低的过户方式,基本上只需要加以手续费、登记费、房产证工本费、印花税等费用,这些费用相对都比较低。
不过如果选择继承过户的话,如果未来想出售房子的话,需要承担比较高的税费。
比较常见的过户方式有买卖过户、赠予过户和继承过户。下面我们就分别看一下这几种过户方式的过户费用,以及适用的人群有哪些。
第一:买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户,其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。
首先是契税:
如果买房是首套住房,90平米以下(含90平米),按照房屋总价1%征收契税,90平米以上按照房屋总价1.5%征收契税;
如果买房是二套改善型住房,90平米以下(含90平米),按照房屋总价1%征收契税;90平米以上按照房屋总价2%征收契税。一线城市和小部分城市除外,如长沙、青岛等城市,这些城市二套改善型住房也按照房屋总价3%征收契税。
如果是三套及以上住房,不管是多少平米的房子,都按照房屋总价3%收取契税。
然后是交易税:
如果房屋产权未超过2年,需要按规定交纳增值税,增值税的征收标准为房屋总价的5.5%,同时因为房子不满五年,也需要交纳个人所得税,个人所得税的交纳标准是房屋差价的20%或者房屋总价的2%。
如果房屋产权超过2年但是未满5年,可以免征增值税,但是个人所得税还需要缴纳,需要交纳房屋差价20%或者房屋总价的2%的个人所得税。
如果房屋产权满五年,同时符合家庭唯一住房,也就是我们经常说得“满五唯一”,免征个人所得税。
契税和交易税就是交易过户最主要的支出,其他方面的支出基本上都可以忽略不计。
第二:赠予过户
赠予过户虽然没有契税、增值税、个人所得税等类型的税,但是赠予过户需要交纳全额契税。虽然国家规定契税的征收标准为3%~5%,但是刚需购房者在实际买房的过程中,都会享受到一定的契税减免,通常刚需买房征收契税的标准为1%或者1.5%,但是如果选择赠予过户的话,就需要承受全额契税,一般按照房屋总价的3%来征收契税。如果房子的总价值为100万,赠予过户需要交纳契税3万元。当然除了契税之外,还需要公证费、印花税等其他费用。
不过赠予过户有一个缺点,如果被赠予人未来出售房产的话,需要额外缴纳20%的差额税,也就是说如果被赠予人未来有卖房的打算,可能要多承担一笔费用。
赠予过户有一点需要注意:只有近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,才会免征营业税和个人所得税,如果赠予人和被赠与人之间没有关系,那么没有办法免除营业税和个人所得税。
第三:继承过户
继承过户应该是费用最低的过户方式,基本上只需要加以手续费、登记费、房产证工本费、印花税等费用,这些费用相对都比较低。
不过如果选择继承过户的话,如果未来想出售房子的话,需要承担比较高的税费。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询