Question

没有产权证是不是属于业主

Answer 1

问：没有产权证是不是属于业主

答：您好，一般来说当事人没有产权证就不属于业主,因为依法登记取得或者根据规定取得建筑物专有部分所有权的人,才应当认定为业主。但是如果当事人基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记,可以认定为业主

答：业主是指住宅物业的产权人,其拥有使用权、所有权,不过不具备土地的所有权,同时业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织;另外物业与建筑上讲的业主本质上是一致的,都是指物业

问：我买的是现价房，房屋是我装修的，已入住了三年了，只因为现价房五年内不能交易，所以我的房屋没有过户，这次选业委会时说我不是业主不能参选，这合理吗？

答：法律依据：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主

答：按照您所说的，这是不合理的

答：即使没有产权，但也是有一定的参选权

问：他们说买的是限价房，现在也不能过户给我，所以说我不能参选业委会

答：限价房不可以过户，需要等到房屋产权证下来后才能办理过户手续，不过目前限价房的政策是5年后才能下发产权证。限价房在五年内是不可以上市交易的，如果交易要缴纳很高的税费，就是在这个阶段买卖商品房，卖主现在没有房产证，实际上他还没有该房屋的处置权，也就是说，在没有取得房屋产权证之前，所签订的任何关于该房屋的合同或协议，即使公正了，在法律上来讲都是无效的。

问：他的产权证下来了，可他在抵押着，当时他贷款买的房子，2019年毛胚卖给了我，，我装修好已入住这几年了，明年就可以过户了，主要个问题现在我们这小区选业委会他们就以这个理由拒绝我参选，这合法吗？

问：是我们当地的住建局这样回答我的

答：您自己如果都写上了过户协议不受法律保护，限价房5年内过户是绝对不允许的。不过就算不允许，您可以在有律师见证的基础上签定协议，会变得保险一点。

答：是如果哈

问：我现在就想问我的这种情况能不能参选业委会

答：有房产证了，过户的时候可以找公证处公证，不用去住建局

答：亲，是可以的

答：只要你取得房屋所有权证就拥有房屋产权的占有、使用、收益、处分、业主参选的权利，任何人不得干涉