Question

房屋可以转租给别人吗

Answer 1

可以的。但是要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
一、承租人转租有何后果
承租人转租的后果主要包括：
1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；
2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；
3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
二、合同到期不续签的店面可以转让吗
在我国店面合同到期不续签是不可以转让的，因为合同到期后，合同终止，承租人不再享有房屋的使用权，也不得将房屋转让。法律规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
三、房屋转租有哪些注意事项
房屋转租有以下注意事项：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效；
2、租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁；
3、承租人经出租人同意，可将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。
房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案所需资料。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。