Question

办理房产证过户流程

Answer 1

（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续。
（三）到“公证”窗口办理公证手续。
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3、被继承房产的产权证明；
4、被继承人的死亡证明；
5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7、公证人员认为应提交的其他证明、材料。
（四）到“私房交易”窗口办理交易手续。
（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
一、房产证过户多少钱
（一）买房人应缴纳税费：
1、契税：初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
（二）卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）
4、个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免）。
二、房产证办理多久下来
如果你买现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证。