Question

经济适用房和安置房的区别

Answer 1

经济适用房和安置房的区别

1、政策目标的区分。房屋拆迁是一种特殊的房屋，其中包括城镇和被拆迁的农民，他们的经济状况各不相同。
经济适用住房的供给是指城乡居民家庭收入、住房状况符合一定条件的特殊家庭，而“双困”家庭的收入和住房状况相对较差。如果片面地将所有的房屋都视为可负担的住房，那就与经济适用住房政策的初衷相悖。经济适用住房必须满足“双困”的要求。
2、区分获取土地的方法。房屋拆迁以“招拍挂”的方式取得，属于一般商品住房。被拆除的土地应当以市场转让的形式出售。
而公租房和廉租房的获取方式，则是政府每年优先安排，以行政划拨的形式获得。以划拨方式获得的平价住房用地，被变相地用于房屋拆迁，是为了改变土地性质，逃避了土地出让金。
3、区分供应住房的价格机制.由于拆迁安置房的价格中含有一定的政策补偿，所以其价格往往比市场价低，有些甚至低于成本。而平价，除了土地供应是分配之外，还对平价房的利润做出了严格的限制，对房价进行了控制，政府没有额外的补助。
4、税收政策的区别。拆迁安置房不能享受税收优惠，只提供给“双困户”出售的拆迁安置房，属于经济适用房的，可以享受相应的税收优惠。而经济适用住房的税费优惠，包括营业税、城镇土地使用税、印花税等。这两个国家实施的税务政策是不同的。
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