Question

网签和备案的区别是什么

Answer 1

网签和备案的区别是：
1、这两者的办理时间是不同的，如果是网签的话，那么通常都是在拿到预售证之后，并且买卖双方在签订了合同之后，才可以去相关部门完成。但如果是备案手续的话，那么在签约后的30天之内，可以带上相关的材料到房管部门去办理手续。
2、这两者的法律效力是不一样的，网签的时候后，如果对合同当中的条款有异议的话，那么买卖双方是可以协商的，甚至买家可以撤销网签的。网签主要是为了防止房东或者是开发商一房多卖。

网签和备案都不需要本人吗？

网签和备案都不需要本人去的，商品房买卖合同的网签备案手续通常都是开发商自己独立来完成的，不需要购房的人一起去办理。通常正规操作的流程是买卖双方先签订纸质的房屋交易合同，然后房地产开发商会在网上签约系统当中把双方的签约合同直接打印出来。接着开发商会拿着打印的合同，到房管局直接去办理备案手续，所以在整个流程当中，买家其实只需要负责和开发商在线下签订纸质的合约即可。

网签备案后还能退房吗？

网签备案后还能退房，不过如果退房的话，其实已经构成了违约，所以在退房之后是需要支付违约金的，违约金的具体金额要根据双方签订的合同内容而定。约定的违约金如果比较高，甚至已经高于了造成的损失金额，那么可以要求人民法院或者是要求仲裁机构适当的减少一些。
以上就是关于网签和备案的区别是什么问题的内容，这两者办理的时间是不一样的，网签的办理时间其实是在拿到预售许可证且签订合同之后，而备案一般是在签约后的30天内办理。