Question

房子因为开发商欠钱被法院查封了怎么办？

我家的房子还在还贷款阶段，已经还到一半左右了，但因为房产本没及时取回，（当时因为觉得很安全）现在被法院封了，原因好像是地产商欠债和人家打官司，可能要拿我家的房子抵押。对了，购房手续齐全。不知道最后会怎么样，请问这种情况怎么办？房子还会解封，可以取回吗？之前还的贷款会打水漂吗？
急

Answer 1

如果购房后，在取得《房地产权证》前，因开发商方面或者前房东的原因导致被法院查封，当消费者已付清全部房款并已收楼入住，遇到因开发商方面的原因致使所购买的房屋被法院查封的情况时，不管当时是否已经超过《商品房买卖合同》约定的办理房产证期限，根据《合同法》第一百零八条规定，对消费者来说都是开发商已构成了违约。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”直接向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

如果房子被法院查封，您需要先了解具体情况。一般来说，开发商欠钱导致房屋被查封的原因可能是因为其未能按时缴纳土地出让金、建设工程款等费用。

在这种情况下，您可以采取以下措施：

1. 与开发商协商：联系开发商或相关部门了解具体情况，并与其协商解决方案。如果开发商已经还清所欠费用，则可以向法院申请解除查封。

2. 寻求法律援助：如果您不确定如何处理此事或需要专业帮助，请咨询当地的律师或法律援助机构。

3. 等待审判结果：如果涉及到诉讼程序，则需要等待审判结果。在此期间，您可能无法进入该房产或进行任何交易活动。

总之，在面对这种情况时，请保持沉着并寻求专业意见和支持。

Answer 3

我觉得关键点在于你有没有房产证，如果房产证已经过户到你名下显然银行是不可能查封的。
但是你还没有将房本取回，也就是说名字还没有变更。所以房子还是开发商的。
这时候你是弱势，你是被坑了。
有时候，无能为力了。

Answer 4

不会吧，房子都是你名下了不可能被法院查封，证都下来了这是你的财产不在属于开发商了，你去法院问过了吗，房产证现在是在银行还是在法院你整明白没有。