背景：某工程项目建设期为1年，销售期为1年，银行 贷款年利率为6%，按季计息，自有资金为5000万，期初投资3000万，第2季度投资2000万，第3季度投资2000万，第4季度投资3000万；第3季度该工程项目开始预售，预售单价为1.5万元/平米，第3季度预售量为1000平米，第4季度预售量为1500平方米，预售款均可在投资前进账；销售期每季末销售款入账，销售期第1—4季度销售量分别为：2000平方米、1500平方米、900平方米与2000平方米。
问题:
（1）请按最经济的原则确定融资方案及还款方案
(2)计算该项目的净现值。
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第4季度：资金来源：自有资金3000万；资金支出：投资3000万；净现金流出：807.5万元；银行余额：（-1550+807.5）= -742.5万元；利息支出：-742.5万*6%*1/4= -111.38万；上季度贷款本金加利息：1514万-111.38万=1402.62万；预售款进账：1500万元；销售款进账：2000万元；贷款还款：3302.62万元；剩余贷款本金：0万元。（2）根据上述融资和还款方案，可以得到每个季度的净现金流量如下：第1季度净现金流出 = 投资3000万 - 资金来源（银行贷款2000万，自有资金1000万）= 1000万第2季度净现金流出 = 投资2000万 - 资金来源（银行贷款1000万，自有资金1000万）- 利息支出（-34.5万）= -2300万第3季度净现金流出 = 投资2000万 - 资金来源（自有资金2000万） - 银行利息支出（-232.5万） - 预售款进账（1500万元） - 贷款还款（853.5万元）= -1250万第4季度净现金流出 = 投资3000万 - 资金来源（自有资金3000万） - 银行利息支出（-111.38万） - 预售款进账（1500万元） - 销售款进账（2000万元） - 贷款还款（3302.62万元）= 807.5万因此，该项目的净现值为：净现值=Σ(每期现金流量/（1+利率）^n)= -1000万/（1+6%）^1 - 2300万/（1+6%）^2 - 1250万/（1+6%）^3 + 807.5万/（1+6%）^4= -382.26万可以看到，该项目的净现值为负数，说明该项目的投资收益低于预期，不具有投资价值。为了增加项目的收益和投资价值，可以调整工程建设期和销售期的时间安排，降低融资成本等方式。
咨询记录 · 回答于2023-04-24
(2)计算该项目的净现值。
背景：某工程项目建设期为1年，销售期为1年，银行
贷款年利率为6%，按季计息，自有资金为5000万，期初投资3000万，第2季度投资2000万，第3季度投资2000万，第4季度投资3000万；第3季度该工程项目开始预售，预售单价为1.5万元/平米，第3季度预售量为1000平米，第4季度预售量为1500平方米，预售款均可在投资前进账；销售期每季末销售款入账，销售期第1—4季度销售量分别为：2000平方米、1500平方米、900平方米与2000平方米。
问题:
（1）请按最经济的原则确定融资方案及还款方案
背景：某工程项目建设期为1年，销售期为1年，银行
(2)计算该项目的净现值。
（1）请按最经济的原则确定融资方案及还款方案
问题:
净现金流出是咋算的
背景：某工程项目建设期为1年，销售期为1年，银行
（1）请按最经济的原则确定融资方案及还款方案
问题:
这两个，不是有点矛盾吗
背景：某工程项目建设期为1年，销售期为1年，银行
(2)计算该项目的净现值。
第三季度预售款应该是1000×1.5=1500吧
问题:
贷款年利率为6%，按季计息，自有资金为5000万，期初投资3000万，第2季度投资2000万，第3季度投资2000万，第4季度投资3000万；第3季度该工程项目开始预售，预售单价为1.5万元/平米，第3季度预售量为1000平米，第4季度预售量为1500平方米，预售款均可在投资前进账；销售期每季末销售款入账，销售期第1—4季度销售量分别为：2000平方米、1500平方米、900平方米与2000平方米。
所以你把正确的全部梳理一下呢
(2)计算该项目的净现值。
（1）请按最经济的原则确定融资方案及还款方案
第一季度银行余额怎么算的是2000啊，过程呢
贷款年利率为6%，按季计息，自有资金为5000万，期初投资3000万，第2季度投资2000万，第3季度投资2000万，第4季度投资3000万；第3季度该工程项目开始预售，预售单价为1.5万元/平米，第3季度预售量为1000平米，第4季度预售量为1500平方米，预售款均可在投资前进账；销售期每季末销售款入账，销售期第1—4季度销售量分别为：2000平方米、1500平方米、900平方米与2000平方米。
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(2)计算该项目的净现值。
（1）请按最经济的原则确定融资方案及还款方案
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贷款年利率为6%，按季计息，自有资金为5000万，期初投资3000万，第2季度投资2000万，第3季度投资2000万，第4季度投资3000万；第3季度该工程项目开始预售，预售单价为1.5万元/平米，第3季度预售量为1000平米，第4季度预售量为1500平方米，预售款均可在投资前进账；销售期每季末销售款入账，销售期第1—4季度销售量分别为：2000平方米、1500平方米、900平方米与2000平方米。
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(2)计算该项目的净现值。
（1）请按最经济的原则确定融资方案及还款方案
问题:
贷款年利率为6%，按季计息，自有资金为5000万，期初投资3000万，第2季度投资2000万，第3季度投资2000万，第4季度投资3000万；第3季度该工程项目开始预售，预售单价为1.5万元/平米，第3季度预售量为1000平米，第4季度预售量为1500平方米，预售款均可在投资前进账；销售期每季末销售款入账，销售期第1—4季度销售量分别为：2000平方米、1500平方米、900平方米与2000平方米。
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贷款年利率为6%，按季计息，自有资金为5000万，期初投资3000万，第2季度投资2000万，第3季度投资2000万，第4季度投资3000万；第3季度该工程项目开始预售，预售单价为1.5万元/平米，第3季度预售量为1000平米，第4季度预售量为1500平方米，预售款均可在投资前进账；销售期每季末销售款入账，销售期第1—4季度销售量分别为：2000平方米、1500平方米、900平方米与2000平方米。
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（1）请按最经济的原则确定融资方案及还款方案
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（1）请按最经济的原则确定融资方案及还款方案
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