Question

宅基地 城市户口在农村买房但已经过户 要拆迁能获得补偿吗

本人是城镇户口，2009年在农村买了一套平房+小院，买的时候和卖房人（该村村民）签订购房协议，通过村委会办理了手续，并到有关部门将房子过户到我的名下。
最近国家有政策，农村里要土地集中化，国家要集体建楼房，所有平房要统一集中盖成二层小楼。
问题：
1、我的房屋买卖是否有效？
2、如果动迁，我应该把房子卖了？还是可以添些钱换二层楼呢？
问了几个律师说是协议无效，如果卖房子的要回房子，我是必须退回的，但是可以获得补偿。如果卖房子的不要房子，我应该怎么处理，马上卖给村民？还是动迁的时候换些动迁的款呢？

过户就是说，房子的房产证已经有卖家的名字变成的了我的名字，房子已经是属于我名下的了

Answer 1

几个律师说你的协议无效是有道理的。目前国家规定，宅基地上的房屋只能在本集体范围内流转，你是城镇户口是无法获得所有权的。

现在有些地方规定，农村集体土地上的房产证，可以通过向有关部门交纳土地出让金，可以获得国有土地使用权的，获得国有土地使用权后，你就享有完全的所有权了，和城市房屋一样了。

你可以向当地房管部门或当地律师咨询是否有这种政策性规定。如有照办。

如没有，建议卖给当地村民，因为无谓以后该房屋补偿多少，都属于原房主，你无权得到补偿。

Answer 2

1、房屋买卖有效.

2、如果动迁，你应该把房子卖了.不可以添些钱换二层楼.你是城市户口.

Answer 3

1、从法律上讲 宅基地农民自己房 是不允许买卖的。律师肯定说是无效合同。
2、你所说的过户指的什么过户，房屋过户指的房屋的权属转移。你所讲的过户让我一头雾水。之前闹得沸沸扬扬的小产权房就是农民在自留地，或耕地上建的房子拿出来买卖，这些都是违反现行法律的。

Answer 4

1、若已经过户，说明房管部门已经同意，所有权已经转移，应当有效~！
2、如果动迁的话，是不准过户的，因而不能买卖！

Answer 5

1、如果你的房产证经过房管局的审批，则有效。注意：不是任何“有关部门”都有权审批、过户的。
2、动迁的话，我个人建议还是留着房子，贴点钱换个二层的。我们这边动迁的很厉害，好多城里的的人来买房都不允许。