房贷部分还款(按本金还款)和(按本息还款)哪个好?
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**您好！以下是按本金还款和按本息还款的对比，希望对您有所帮助！**
1. **按本金还款**
* **全部提前还款**：购房者将剩余的全部贷款一次性还清，但已付的利息不会被退还，剩余利息可以免除。
* **部分提前还款**：剩余的贷款保持每月还款额不变，以缩短还款期限。这种方式可以节省较多利息。
* **部分提前还款**：剩余的贷款将每月还款额减少，同时保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但没有第二种方式省钱。
* **部分提前还款**：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这种方式可以节省更多利息。
2. **按本息还款**（由于本息还款的具体情况可能因具体贷款条款和利率而有所不同，这里就不展开说明了）。
通过以上对比，您可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询专业的贷款顾问或财务顾问。
咨询记录 · 回答于2024-01-09
房贷部分还款(按本金还款)和(按本息还款)哪个好?
我买房时贷款是等额本息还款方式，我现在在手机银行App上提前还款一部分，房贷部分还款(按本金还款)和(按本息还款)哪个好?
按本金还款和按本息还款哪个更好？
按本金还款有以下几种方式：
1. 全部提前还款：购房者可以一次性还清剩余的全部贷款，但已付的利息不会被退还，剩余利息可以免除。
2. 部分提前还款：购房者保持剩余贷款的每月还款额不变，以缩短还款期限。这种方式可以节省较多的利息。
3. 部分提前还款：购房者将每月还款额减少，以保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但不如第二种方式省钱。
4. 部分提前还款：购房者将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
通过以上分析，我们可以看出按本金还款具有更大的灵活性，可以节省更多的利息。但是，具体选择哪种还款方式还需要根据个人的财务状况和需求来决定。
### 提前还款的三种方法
- **所有提前还款**：购房者凑够借款，将剩余的所有贷款房贷一次结清，适合有充足资产的人。
- **部分提前还款**：减少贷款年下，剩余的贷款维持每月还款额不会改变，合适工作稳定、收益平稳的人，如国家公务员、事业单位人员。
- **维持还款期限不变**：将剩余的贷款每月还款额降低，合适家庭年收入预估会降低或将来家庭开支提升的人，如：普通职工、农户。
### 提前还款适合两大类群体
- 假如你申请的是个人公积金贷款或是组合贷款，不适合提前还款。
- 假如提前还房贷一定要先还商业贷款。因为个人公积金贷款含税收优惠政策补助的成份，因此，贷款年利率比商业贷款低许多。
- 做生意的生意人，手上需要更多的是周转资金，假如投资收益率高过贷款年利率，则没有必要挑选提前还房贷。
- 提前还款适合处在还贷前期或是贷款利率上浮较多的贷款人，由于还款前期，本钱基数大，贷款利息相对应也高，假如手头上有闲置资金，而又并没有不错的投资理财方向，提前还房贷是一个很好的的选择。
### 提前还款的两个时间点
- 绝大多数购房者申请办理房子贷款的过程中会选用二种贷款还款方式中的一种：等额本息还款或是等额本金还款。
- 等额本息还款是每一个月还款额度相同，等额本金还款是逐月下降，第一个月较多。
- 假如你选用等额本金还款，应当留意若贷款总期限≤总年限1/3，能够提前还款；假如你选用等额本息还款：若贷款总期限≤总年限1/4，能够提前还款。
### 提前还款要注意金融机构规定
- 购房者并不是想提前还款就能提前还款的，务必了解金融机构的规定。
- 比如很多金融机构对于提前还款有一定的期限和额度规定，乃至会扣除一定的为合同违约金，有些是依照好多个月的利率扣除，有些则是立即依照贷款百分数扣除。
- 在申请办理提前还款的情况下，购房者也需要事先资咨询金融机构，看需要提早多长时间申请办理、提前准备哪些材料等。
- 在贷款结清后，购房者还需要记得申请办理及抵押办理手续。
按本金还款是月供不变，减少年限吗？
提前还贷款选择哪种还款方式划算 提前还款建议选等额本金。 根据目前银行政策,提前还款的方式有两种:等额本息和等额本金。 (一)等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。 (二)等额本金就是每个月还的本金不变
嗯嗯对的
好的
这种事最划算的，但是您考虑下您的月供压力
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本回答由顾燕提供