Question

卖房的手续有哪些,有什么注意事项?

Answer 1

卖房在房产交易中很常见，卖房过程中也容易遇到相关的纠纷。那么，卖房的手续有哪些？卖房有什么注意事项？怎么避免在卖房过程中遇到纠纷？卖房需要准备的材料有哪些？
卖房的手续如下：
房主携带相关证件到经纪公司办理房屋委托出售挂牌手续；
经纪公司带潜在客户看房；
客户付意向金并提出购房条件通过经纪公司与房主谈判；
双方谈妥与经纪公司三方签署居间合同房主签字收取定金并约定买卖合同签署日期；
买卖双方在经纪公司组织下签署买卖合同；
房东预约银行还清贷款并到交易中心注销抵押；
客户向银行申请贷款；
银行审批通过准予放贷；
买卖双方在经纪公司陪同下到房产交易中心进行产权交易过户；
经纪公司领取新产证并将抵押权证交付银行；
银行将客户贷款放至房东指定账户；
房东交房并协助客户办理其它过户手续。
卖房中房主应该注意哪些事项：
由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以在卖房中房东首先应该注意的就是交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性。通过选择大型连锁直营经纪机构可以回避这方面的风险。
其次是合理安排手中的资金，以应不时之需。不少房主都认为在卖房的整个过程中只会收到钱而不用动用自己的资金，其实这是不对的。比如买房购房者首付较少不足以偿还上家贷款时，成本最低且简单可行的方式就是房东先用自己手中的资金清偿自身贷款，还有在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要房东缴纳的不小的数字。