Question

买房时有哪些常见购房陷阱及如何避免落入陷阱

Answer 1

一、常见的购房陷阱有哪些？
1、个人现金收房
部分不法中介先伪装成个人购房者，与售房者谈好房价后并不支付购房款，而是与其一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。然后，这些不法中介再拿着房产证将房子出售给其他人，等拿到了钱之后就逃之夭夭，使得售房者和购房者都遭受了损失。
2、入住无正规物业交验
许多不法中介通常不会告诉购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与售房者完成物业交验。于是，最后出现购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给售房者，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担。
3、买卖合同猫腻多
有的售房者与购房者签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况。购房者支付完了房款才发现房屋有问题，可是由于合同中没有入住交验、费用明细等相应条款，即使上诉也很可能无法挽回损失，只能认栽。
二、如何避免落入陷阱？
1、查询房地产登记信息
购房者在签订购房合同、支付定金前，应了解所购房地产的权属状况。购房者可以凭本人身份证明，到房屋所在地房地产交易中心，根据房地产坐落或房地产权证号查询房地产权属、抵押、限制、租赁等登记相关信息。
2、交易合同网上备案
合同双方在网上备案系统签订合同后，需要分别设置合同密码，通过合同密码可以防止合同一方当事人擅自修改合同信息，减少合同出现问题的可能性。此外，通过网上备案平台既可有效防止权属状况存在限制的房屋进行交易，也可有效防止“一房二卖”情形的发生。
3、使用资金监管
买卖双方签订有关资金监管的协议，当交易进程满足约定的付款条件时，由指定的资金监管机构，将房款支付到卖方指定的银行帐户中，实现了房地产交易“一手交钱一手交货”，有效保障了房地产交易资金的安全。
4、房地产权证加密
凡房地产权利人为自然人的，均可申请房地产权证设置密码，房地产权利人可凭本人身份证、房地产权证到房屋所在地房地产交易中心办理权证加密。设置密码后，办理房地产买卖或抵押等相关房地产登记时必须校验密码，如果密码输入不正确，申请人将无法进行买卖等相关房地产登记。