Question

一直租用电影院的店面有4.5年了，每年的租金都是提早打到他们单位账户，然后他们几个月后哪天有空再带

一直租用电影院的店面有4.5年了，每年的租金都是提早打到他们单位账户，然后他们几个月后哪天有空再带合同过来跟我们签字，或者他直接在旧的合同上修改续租。旧的合同有一条拆迁要无条件搬出且无补偿。然后房租是每年9月份到期。今年也跟过去一样，7月份我们也把租金打到他们账户，然后就开始备货准备年底卖。然后10月份他们突然说这边拆迁要我们立即搬出，说合同也没签，然后说租金的话哪天我们搬出了然后按剩余天数还给我们，现在还把水电都给断了。请问他这样做合不合理。我们的诉求是具体哪天算时间定下来，然后租金退还，然后给我们比如一个月啊多少天的时间把库存搬掉或者处理掉，这样子有没有依据

Answer 1

你好，

1、如果今天没有签订合同的话，那 你们是口头协议的房屋租赁关系。你交了一年的房租是为确定房屋租赁的关系。

2、如果房东以拆迁为由拒绝赔偿损失，这样的条款是违反公平原则的。一般拆迁，政府首先会有征收拆迁公告，被拆迁房屋的所有权人是有时间去知道的。所以，拆迁不是意外事件或者不可抗力事件，而成为免责的理由。这是违法的，无效的条款。

3、房东因拆迁而要求你搬出，是为违约。应当赔偿你的实际损失，并且应当返还剩下日期的租金。这部分的租金的计算，应当计算的每日的实际租费（即日均租费）。以日为算，不是以月计算，更不是以年计算。

追问

不好意思描述错了，1他这边应该是整个团块旧村改造，不知道是不是一样，
2还有我们现在诉求是这样，我们不要求他赔偿装潢那些费用，只要求退还剩余租金，然后给我们一定的时间进行处理库存，这要求合理吗？
3他现在在合同为解除，租金未退的时候，断水断电，对我营业造成一定影响，这方面可否要求补偿？

追答

你好，不管是不是要改造。都不足以以此为由单方面撕毁合同。而应当是如此，当房屋确定要被拆迁，房主应当事前与承租人协商，以确定双方提前解除合同，并返还剩余租金，并给予承租人准备退房的工作。而不是无条件且无补偿。这是不公平的。

准备退房的时间

追问

前几年的合同里面有一条是拆迁什么必须无条件推出且无补偿，这个有没有影响

追答

因为你们是每年一签。今年没签的话，就没关系。即使今年签了，如果他是事先准备好的合同，这一条是可以无效的。

追问

好的，谢谢你

追答

不客气。