Question

企业将公允价值的投资性房地产转换为自用时，转换日的公允价值大于其账面价值时候，为什么差额计入公允价

企业将公允价值的投资性房地产转换为自用时，转换日的公允价值大于其账面价值时候，为什么差额计入公允价值变动损益贷方？不是应该计入借方其他综合收益吗？

Answer 1

自用转公允时，公大于账面记入贷方的其他综合收益小于时记入借方的公允价值变动损益，计入其他综合收益是为了防止如房地产出现利润暴增。

母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。

持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

范围：

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

Answer 2

这块你要明白，为什么自用转投资性房地产时，贷方要放到资本公积去，原因如下，现在房地产公允价值往往会高出其成本很多，甚至成倍，如果进公允价值变动损益，期末影响净利润时会看到净利润爆增，而这个并不是由于经营所致。投资者看到净利润这么高，会影响其做出决策的，所以规定贷方差额进资本公积…其他资本公积，这个属于其他综合收益，不影响净利润直接进所有者权益而已。当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增

追问

是公允价值转自用！不是自用转公允价值看清题目

追答

我给你解释的第一句话就是告诉你要理解公允转自用就要先理解自用转公允，看清回答

追问

我知道自用转公允。那么如果公允转自用的话会计分录应该相反，借固定资产，其他综合收益。贷投资性房地产，公允价值变动损益。
如果公允价值大于账面价值的话，差额应该计入其他综合收益借方把

追答

不是，转回自用的时候借贷都是公允价值损益，转投资性房地产的时候是因为公允价值会高出自用时账面价值过多（贷方）才用资本公积来记录。转回去的时候是按转换日市场价值转，本身差额不大，所以准则规定直接用公允价值变动损益记录差额就行了

你只是知道做法，做法背后的原因你要理清楚就不会不明白为什么这么做了！这里是从房价的市场角度作考虑的

看懂了吗？

追问

知道了！就和可供出售金融资产一样，减值准备转回时先转回资本公积一样！

追答

和可供的减值转回两码事，而且可供的转回分两条线的

Answer 3

1自用转公允时，公大于账面记入贷方的其他综合收益小于时记入借方的公允价值变动损益，计入其他综合收益是为了防止如房地产出现利润暴增。
2'公允投房转自用时公允大于账面价值并不是记入贷方其他综收作为所有者权益，而是作为贷方的公允价值变动损益来作为当期损益了。因为其是公允价值与先前的自用转为投资房公允价值比较使其价值相差不大是可以记为当期损益－－公允价值变动损益。

要理解记入其他综合收益是所有者权益，记入所有者变动损益是当期损益，考虑对利润影响的真实性。

Answer 4

没有其他综合收益这个会计科目

追问

新会计准则里有。

追答

因为是按公允价值计量，而且收益类的增加是记贷方，

Answer 5

不是哦,都是放公允价值变动损益的,书上就是这样说的