Question

海景房有投资价值吗？

Answer 1

海景房是否适合投资，首先，海景房的区域，生活气候都是影响升值价值。从全国各地的环境和市场来看，渤海、黄海、东海、南海地区的海景房产业非常丰富，市场需求量也高，环境好、气温舒适，冬暖夏凉，风、旱、寒等灾害较少，非常适合中老年人养老。
注意，选购海景房一定交通、配套和出租率，交通不便房子也很难有升值空间，出行不便谁会来。而配套设施更重要，水电天然气，有线电视、宽带网络、污水垃圾处理设施等等，还有医疗卫生、文化体育、商业服务等等都是生活的基本需求。
2017年3月31日，国家海洋局出台了我国首个海岸线法规--《海岸线保护与利用管理办法》，法规规定了建设项目占用自然海岸线将被纳入海洋生态红线管控，特别是海边民居或海景房占用自然岸线。预计2020年，全国自然海岸线保有率不低于35%，而且自然海岸线保护将纳入地方政府政绩考核。
国家已将海洋自然岸线纳入国家保护体系，以后全国各地的滨海地区将被严格限制开发海景房，某些不能达到自然海岸线要求的海景房项目将不会被批准，尚未取得各类合法手续的海景房必将被整改或拆除，而已经取得合法合规建筑设计与规划的海景房项目的稀缺性将大幅度提升。目前法规中列明了浙江、山东、福建、海南等11个沿海各省的自然岸线保有率具体管控目标，这些地区的海景房稀缺性将会提升。

追问

海景房也算是季节性的，一年也过来不几天，那不是空置吗？长时间不住，家具会不会发霉啊？

追答

海景房适宜居住，但不能离海太近。潮湿并不是大问题，夏季离海五六公里之外湿度和海边相差也不会很大。但沿海湿气中带着盐分，对建筑外表，家电家具，尤其是含金属制品腐蚀性很强，小区内的铁护栏五六年的时间就腐蚀烂掉了，放置室外的不锈钢晾衣架竟也锈穿了，空调外机下面也蒙着一层铁锈。夏季海边的空气中带着海腥味（以唐岛湾，沙子口等淤泥质的沿海为甚，礁石海岸好一些），很多人可能不习惯。

所以，想买海景房没问题，最好保持一公里左右的距离，楼层选高一点，采光一定要充足，门窗密闭要好，夏季怕潮湿可以装一台除湿机。

另外买海景房一定要常住常打理，尤其是夏季。

Answer 2

记住无论什么投资，告诉你必赚的都别信，尤其是赚的比存银行还多的更是骗子，无疑海景房就是其中之一。
什么叫海景房？就是能看到海的房子，这种房子统一的都是距离城区很远，所以根本就是用来坑钱的，更是冠以出租就能赚大钱的口号来骗。
有的说了你说的不对，我们城市的海景房到市区也就十分钟车程，记住小城市的十分钟车程是多远知道吗？至少是远离城市圈的，你在那里买房子给鬼住吗？尤其是北方那种四季分明的地方，夏天可能会有人愿意租，其他季节呢？
海景房还有一大特点就是杀远。海景房本地人不买，清一色的是卖给外地的，这是不是和旅行团的招数一样呢？
如果你有几十万就存银行定期，几大行利率低也有近4的利率，比如你有50W你每年的利息就2W，如果你有500W，你一年的利息就20W，你还投资个毛啊，是不是傻？
那天遇到个很久没见的朋友，他说在哪里哪里买个商铺一共70多万，我说你一年能租多少？他说买晚了，买早的都是地点好的，一年能租3W多，他这地点差点只能租2W多点，我说你去工行存70W多好，利息3.8，大额还曾加，给他一算跟租金一样多，他这个后悔。
投资房地产是别人玩剩下的，现在的投资房地产只是部分人资产隐藏的一个手段，比如甲有很多不明资产，于是甲就用他侄男外女谁谁谁的名字四处买房子，总之做到人手一套就行了。不仅是国内的房地产，国外的也是一样，找个中介对着地图就买了，根本连去看都不看。
所以千万别跟风，老百姓的钱是攒的，别人的钱是不费劲来的，不能比较，存银行才最保险。
我们这就是沿海的小城，距离海边也就十多分钟的车程，知道海边的房子多少钱吗？售楼处1700-2000，老百姓手里的1500都卖不出去，卖出去的也都是内陆的过来买的。好几个知名的大地产商在海洋公园周围都圈地多少年了连盖都没盖。

Answer 3

我认为海景房有投资价值，一切不可复制的自然资源都有价值，海景是不可多得的资源，青岛最保值的只有 学区房和海景房。市南崂山一线，黄岛安子片区到灵山湾一线，基本上都是本区域最贵的房子了。相比而言在黄岛选择海景房性价比很高，比市区的沿海房源便宜一半多。安子片区金沙滩资源，多好。周围有几个不错的楼盘，可以看看凤凰岛壹号，金沙乐府，鲁信随珠花园，除了自然资源还要考虑开发商的品牌实力，好的房子交付到手里才是真的拥有了自己的房子。世茂凤凰岛壹号总体来说可以作为考虑备选。

Answer 4

Answer 5

许多人来海南买海景房作为投资 这其实是一个大坑，今天让我来告诉你。