Question

买一套产权40年的公寓楼算不算首套房

Answer 1

问：买一套产权40年的公寓楼算不算首套房

答：您好，亲，很高兴为您解答据我查询公寓不算首套房，公寓在产权上算属于商业性质，产权是40年，在购买时是支付50%的首付款，在贷款政策上不属于首套;目前商业公寓有不限购、不限贷的政策。而住宅楼房有所限制，首套住宅首付是30%，并且有贷款期限。46.png公寓房的优缺点是什么1、公寓房优点(1)小户型总价低公寓房的面积一般都比较小，因此它的房屋总价也会低一些，购房压力会少很多。(2)交通方便公寓房是随着城市综合体发展的，它的位置一般都是在城市的中心位置，不仅有着便利的交通，而且周围配套设施也比较完善，给住户带来很大的方便。(3)不限购公寓房的用途有两种，一是商业用途，二是居住用途，其次够买公寓房不算是首套房，因此它是不限购的，就算购买了公寓也不会影响到住宅房的购买。2、公寓房缺点(1)土地使用年限短普通住宅房的使用年限一般为70年，而公寓房的使用年限位40年或50年，使用年限要比住宅房短很多。(2)水电费用高公寓的水电收取标准是按照商业的标准来收取的，比如污水处理费用为2元每立方米，用水标准是4元每立方米，电费收取标准是1元每度，而公寓电费收取标准是0.5元每度。(3)不通气公寓房为了安全考虑，都是不通气的，会给生活带不便，比如炒菜只能用电磁炉来操作，不能用煤气灶。而且公寓房厨房都是开放式的，在烹饪的过程中会带来很大的油烟，油烟不仅会腐蚀家具，对人体健康也不好。公寓房能买吗?公寓房是可以购买的，公寓房也是能满足居民的日常生活需求的，公寓房内部的各项设施设备都很齐全，不过购买公寓房的话，还是要看你自己适不适合，因为不是所有人都适合购买公寓房的。公寓的好处就是想买多少就买多少，也就是说，在很多限购城市，购买公寓房是不计入限购政策的范围的，对于想要在大城市买房子或者是没有购房者的朋友来说是一种福利。

问：国家有没有什么明文规定40年产权的公寓不属于现购房

问：;目前商业公寓有不限购、不限贷的政策！这样的政策怎样才能看到？

答：不用担心，国家虽然没有法律明文规定，但是一般的情况是40年后会自动续期，但是需要办理一些手续。你可以联系我们，我们将告诉你一些案例，解决你的后顾之忧。

问：我名下有套住宅，还有一套49年产权的公寓！我现在要买二手房，我的购房资格审核不通过是什么问题

答：目前杭州的限购政策（购房资质的限定、首套二套房的判定）只针对于70年产权的住宅。杭州目前认房又认贷，房指的是整个杭州范围内购房者是否有70年产权的住宅，贷是指全国范围内是否有70年产权的贷款记录。购买公寓不在杭州的限购范围内，首套二套的说法只针对住宅，公寓不算二套，按照商住首付政策，首付五成及以上，不会占用购买住宅的资质。

问：西安的你有了解吗

答：公寓不算首套房，公寓在产权上算属于商业性质，产权是40年，在购买时是支付50%的首付款，在贷款政策上不属于首套;目前商业公寓有不限购、不限贷的政策。而住宅楼房有所限制，首套住宅首付是30%，并且有贷款期限。