Question

商业用途房地产的位置优劣主要是看繁华程度和( )

Answer 1

商业用途房地产的位置优劣主要是看繁华程度和（与市中心的远近）。

现代社会，房屋已成为城市的象征乎歼。广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。

在此所指的主要是狭义的房地产，是国家政策许可的、个人可以投资的房地产。商业房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。

在商业地产被广泛看好的条件下，金融方面的风险会更大。金融风险来自两个方面，第一是人民币升值风险，由于升值，不少国际热钱还有一些链顷笑基金等会来投资中国的商业地产。但是这些资本一旦达到目标收益，抽掉资金后会使得商业地产市场脱力而塌陷。

第二是加息，中国处于加息通道，加息的后果可能会导致商业地产开发的投资成本过高，开发利润下降或投资贷款（按揭）的利息负担过重，造成商铺造不起来，产生商棚含铺少没人投资的局面。开发商的资金困境又将风险转嫁给银行。

主要区别

商业用房与居民住房不同，购买商业用房的投资性较强、经营风险较高，因而商业银行在发放商业用房贷款时就承担了较大的风险。在房地产价格持续较快上涨的背景下，银监会出台规定是为了进一步防范商业用房贷款风险。