Question

关于房产问题！律师支招~万分感谢！！！

是这样的~我本人有一套房~是选择按揭负款的，当时房屋的所有人是我岳父。[为考虑二手房的原因]，当时他还是单身，房子的首付以及按揭款都是我负的。现在他想找一老伴，女方也有子女。
现在我的问题就是：
通过什么方法能够保证我对房屋的所有权[最好不通过房产过户的形式] ，让我岳父写个什么可以吗？我也是听别人说的。但不知道怎么写？写的东西有法律效应吗？
请知道的朋友告诉下我~不胜感激！
顺便问哈，房产的继承税和房子过户费的比例是多少？

Answer 1

这房子在你岳父的名下，属于你岳父的婚前财产，即不属于你岳父与后岳母的共同财产。
房屋是不动产，不动产所有权以登记为准，所以不过户写什么都不能保证你的所有权（但是可以保证你的债权，即你可以获得房款但是不能获得房屋）。
你们之间可以写个内部协议，即说明这个房子是由你出资购买的，仅供你岳父活着期间居住，未经你的许可不得转让或赠与他人等等；或者让你岳父给你打个欠条，以该房屋作为抵押；让你岳父现在就该房屋做个遗嘱，写明其去世后由你继承；等等。但是这些对外的效力都不够强大，因为不经过公证和不经过登记的，基本不能对抗善意第三人。
总之，你按照上述方案操作，只要你岳父不擅自处分该房屋，那么仅仅用来防止你所担心的你的后岳母和其女，足矣

Answer 2

房屋为婚前财产..即使他再婚..也不属于夫妻共同的..你每月的还贷存款条证..在法庭上也是有效的..这种情况..即使岳父不写什么证明..那新老伴.也不有权继承房产...当然.如果有写证明..那么在法律上也是有效的...但重要的是..你有证明贷款是你在还..而不是新老伴在还...如果那新老伴有还款的凭证.那么她是有房屋部分所有权的...

最好是过户..因为是你的房..只有到自己名下.才是真正的放心..
另外,将来百年之后老人过逝了..那么你还要上遗产税.才能将房产转到自己名下.

Answer 3

可以让岳父写份承诺，说明首付和按揭都是你付的，他承诺这套房子是你的。把这份承诺视为对房子的转让，他签字，你也签字。再约定这房子什么时候交付给你，你一定要住进去，这房子才属于你。
但是，你的风险是，你岳父背着你把房子过户给别人（转让或赠与）。

Answer 4

首先，过户时最保险的；
其次，你可以做一个公正，内容大致是这个房子跟你岳父的后一个老婆没关系，房子是所有权属于你本人。

Answer 5

可以做他婚前财产公正，公正下房产继承权规你所有。