Question

消防水管漏水该谁承担

我是一小区居民，本单元共用一个自来水总表，并且每个单元都安装有一个消防栓，消防水管安装在总表后面。2010年6月初发现消防水管漏水，向水公司反映情况好几次，到2010年7月底水公司才派人来维修并收取了200元维修费。总表显示用水量为1802吨，共计3600多元。本单元住户5户，平时每月用水总共不到100吨。 我想请问下：1）本次漏水该谁承担费用；2）200元的维修费用该谁承担；3）消防管道安装在居民用水总表后面，违规吗；4）新建小区的消防水管按规定由谁安装；5）有没有相关的法律法规。

Answer 1

消防管道属于建筑的附属设施，理应由开发商负责管理维修，若是开发商已将小区移交给物业公司管理的话，就应该由物业公司负责维修。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务。

业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。故业主承担水费后，可以依据物业服务合同向物业公司追偿。

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其它情况

1、如果入户水管在质保期内出现漏水，需由开发商负责；

2、如果入户水管过了质保期，且是在正常使用的情况下出现漏水，比如水管老化，那就要由物业来负责，因为入户水管属于公共设施；

3、如果入户水管被人为损坏导致漏水，需由破坏人来负责。

Answer 2

消防管道属于建筑的附属设施，理应由开发商负责管理维修，若是开发商已将小区移交给物业公司管理的话，就应该由物业公司负责维修。

消防管道实际上就是用于消防方面，连接消防设备、器材，输送消防灭火用水，气体或使其他介质的管道材料。因为特殊的需求，消防管道的厚度和材质都有特殊要求，同时喷红色油漆，输送消防用水。

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室内消防给水管道

1、室内消火栓系统管网应布置成环状，当室外消火栓设计流量不大于20L／s，且室内消火栓不超过10个时，除规范规定外，可布置成枝状。

2、室内消火栓竖管应保证检修管道时关闭停用的竖管不超过1根，当竖管超过4根时，可关闭不相邻的2根。

3、消防给水竖管的布置应保证同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时到达被保护范围内的任何部位。高层民用建筑内每根消防给水竖管的直径不应小于100mm。

4、室内消火栓给水管网宜与自动喷水等其他水灭火系统的管网分开设置；当合用消防泵时，供水管路沿水流方向应在报警阀前分开设置。

Answer 3

消防管线漏水导致商服墙体、商品损坏，损失应该由消防管线的安装单位或管理单位承担。

在建筑物交工后的两年内发生消防管道漏水问题时，应该有物业管理单位出头找安装单位协商解决赔偿问题。这段时间是在消防工程质量保质期间内的。建筑物使用超过两年的，应该有物业管理单位进行赔偿。因为，物业管理单位有责任经常的检查维修建筑物内的所有设施。没有检查维修而给业主造成损失的，则属于物业管理单位的不作为。所以应该承担赔偿责任。

Answer 4

1、本次漏水费用由物业公司和用户承担；2、200元的维修费用由物业承担；3、消防管道安装在居民用水总表后面，不违规。因为此消防管道不是市政消防管网。4、新建小区消防水管由该小区的建设方（或开发商）承担，你们在购买房屋时费用已经在其中，如果没有消防设施或消防设施不全，验收是不合格，也就是违法建筑。5、消防法、建筑规范、消防技术规范等法律法规。

Answer 5

找物业，可以安在表后面，平时自己就不要没事去弄消火栓火灾报警器，新小区应该由安装水管的施工方负责，因为他们安装了要保证2年左右不坏，除了人为的，但这一切都应该去找物业叫物业去处理，要不还要他们物业干什么呢？