商品房七十年产权和五十年产权有什么不同，过了年限怎么办呢？
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70年和50年指的是土地的使用权年限，一般住宅70年的是大产权的，50年的或者30年的是小产权的。区别就在于无论什么时候国家拆迁赔偿的额度不一样。
大产权的房子赔偿是按照当时的市场价给予评估赔偿的，小产权的只给与一点补偿，如果是违法建筑的话，一分钱都不会赔偿的。这个即使上告法院也是不会赢的！
如果大产权房过了使用年限，且国家没有拆迁计划的话，是自动续约的（假设你的房子质量很好，可以撑到那个时候）你只需要再补交土地租金就可以了，依照现在的标准是一平方一年2块钱！
小产权就没有意义了！什么都没有！
还望采纳！
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