Question

关于买房子的问题，请兄弟姐妹们解答我的疑惑

我毕业两年了想买套房子，现在的工作是公务员，收入还行，公积金一月扣950，我们这的房价在5000左右，但家里只能拿出十万左右来，想问如下问题：

1、现在首付的比例是如何规定的，是不是说90平以下是2成，以上是3成，这个首付比例是不是强制性的，由谁规定，开发商，银行，还是公积金中心？

2、如果我看上了一套50万左右的新房，以我现有的条件，是不是可以从银行贷到40万左右的贷款？

3、如果买的是二手房的话，这些又是怎么规定的，我是不是可以贷款，最多可以贷多少钱呢？

多谢回答，满意的话还有追加的分数

Answer 1

一、关于贷款为题：
成数：由中国人民银行统一制定，各地必须执行
首套贷款90平米以下8成，90平米以上7成。
基数：新房——以成交价计算
二手房——以银行评估价计算，所以除了首付部分外，还需补交差额部分。
无论你买新房还是二手房都可以使用公积金或者商业贷款。
二、关于你看中的房败正孝子：
我不知道你的缴存比例是多少，我按10%计算，假设你已经连续缴存1年以上，你有资格贷款，而且你要购买的这察稿套房子如果是50万的话，你有资格贷40万。
以30年公积金贷款来计算：
等额本金：首月还款2731.11元，以后逐月递减，本息合计692410元。
等额本息：月均还款2113.19元，本息合计760748.4元。
如果你使用商业贷款，利息会高于公积金贷款，就不再帮你计算了。
1.按揭贷款购房的首付比例是央行规定的，各商业银行按规定执行。90平米以下的商品房最低8成，90平米以清型上的7成。
如果是二手房，贷款的比例最低7成；二套房贷款的比例5成。
2.根据你的公积金缴存情况，如果你所在的是中小城市，公积金贷款40万应当不成问题。
3.二手房能不能贷款的关键是卖方的态度。只要卖方同意而且二证齐全，贷款是没有问题的。最多只能贷7成。
1，现行的房贷政策：首次购房90平米以下首付30%，90平米以上首付40%。首付比例有国家政策为依据，是强制性的。

2，50万的房子，按5000多一平米计算就是近100平米，首付要40%，所以只能贷款30万。

3，对于二手房的贷款，公积金贷款首付比例为50%，所以只能贷款25万。
祝你有个自己幸福快乐的家。呵呵 祝你有个自己幸福快乐的家。呵呵
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Answer 2

1，现行的房贷政策：首次购房90平米以下首付30%，90平米以上首付40%。首付比例有国家政策为依据，是宽春强制性的。

2，50万的房子，按5000多一平米计算就是近100平米，首付要40%，所以只能贷款慎困耐30万。

3，对于二手房的贷款，公积金贷款首付比例为50%，所以只能贷款尺伏25万。

Answer 3

1.按揭贷款购房的首付比例是央行规定伍段的，各商业银行按规定执行。90平米以下的商品房最低8成，90平米以上的7成。
如果是二手房，贷款的比例最低7成；二套房贷款的比例5成。
2.根据你派源的公积金缴存情况，如果你所在的是中小城市，公积金贷款40万应当不成问题。
3.二手房能不能贷款的关键是卖方的态度。只要卖方同意而且二证齐全，贷款是没有问题的。最多腔羡誉只能贷7成。

Answer 4

一、关于贷款为题：
成数：由中国人民银行统一制定，各地必须执行
首套贷款90平米以下8成，90平米以上7成。
基数：新族兄房——以成交价计算
二手房——以银行评估价计算，所以除了首付部分外，还需补交差额部分。
无论你买新房还是二手房都可以使用公积金或者商业贷款。
二、关于你看中的房子：
我不知道你的缴存比例蚂空是多少，我按10%计算，假设你已经连续缴存1年以上，你有资格贷款，而且你要购买的这兆物袭套房子如果是50万的话，你有资格贷40万。
以30年公积金贷款来计算：
等额本金：首月还款2731.11元，以后逐月递减，本息合计692410元。
等额本息：月均还款2113.19元，本息合计760748.4元。
如果你使用商业贷款，利息会高于公积金贷款，就不再帮你计算了。