Question

贷款问题~急！请专家帮我算算！

本人首套购房，房子价格58W，首付30%，贷款40W，哪位专家帮我算下，分20年，25年，30年。每月分别月供多少？哪种合算？
那房开公司帮我算出来：（建设银行）
30年要2100多/月
25年要2600多/月
我在百度帖子上有人帮我算出来：
20年： 大约1666元/月
25年： 大约1333元/月
30年： 大约1166元/月
怎么相差这么多？这个到底怎么算啊？
是商业贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你说的百度帖子上给你算的数肯定是有问题的，40万贷款的月还款额不可能这么少。
房开公司给你算的数30年那个是按照第一套房85折利率计算的，按这个标准，你的20年贷款期限月供为2650.88元，25年贷款期限月供为2350.03元，30年贷款期限月供为2159.53元。
房开公司给你算的25年那个，我也不知道按哪个利率了，比基准利率高，比1.1倍利率低，是否是地方政策我就不知道了。

如果按照基准利率，40万贷款20、25和30年贷款期限的月供分别为：2851.9、2562.55、2382.79元。

如果按照二套房标准，用基准利率1.1倍计算，20、25和30年贷款期限的月供分别为：2989.36、2708.33、2536.17元。

网上有的是贷款计算器，给你个地址，你自己验证一下：
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/