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售楼处交了定金换房子还需要重新签定金合同吗

Answer 1

问：售楼处交了定金换房子还需要重新签定金合同吗

答：您好，百度平台合作律师为您服务！已收到您的问题，请稍等!

答：请稍等，我看一下您的问题

问：可以了吗

答：这个需要的。定金合同与其他合同的格式基本一致，需要在合同中写明所支付的价款为定金性质。此外还需要注意的是定金合同是从合同，及作为主合同的买卖合同或担保合同无效，定金合同就无效，以及定金合同是实践合同，一般以定金交付为生效时间。《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

答：1.如果合同按照约定全部履行完毕的，给付定金一方可以要求对方全部退还2.如果合同部分履行的，给付定金方可以请求退回已履行部分的定金。一般而言，定金的性质相当于违约定金。大概意思是，给付定金一方不履行合同义务的，无权请求返还定金；3.如果接受定金一方不履行合同义务，则应双倍返还定金。如果当事人一方没有按照约定完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。总的来说，给付定金一方是否有权要求对方退还定金，取决于其有无按照约定履行合同，以及是否完全履行。

问：是交了定金，现在需要换房号和楼层，还需要重新签定金合同吗

答：这个需要的，这个属于合同变更的情况。需要。合同的修改属于当事人变更合同内容,需要双方当事人签字或者盖章确认。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。对合同条款的变更,也需要经过当事人协商一致，否则无效。

问：意思就假如我们买了25栋一单元801.需要换成20栋一单元801.合同就需要重新签20栋的，对吗

答：是的，这个合同需要变更要重新签订的。《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

问：如果开发商不同意重新签署合同呢，应该如何要求他签

答：这个本来就是他应当签的，不签您就说去找房管局什么的。《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

答：这个本来就是他应当签的，不签您就说去找房管局什么的。《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

问：置业顾问说不用重新签，手写个收据就行，我觉得手写的不行吧

答：这个属于合同最重要的事项变更，肯定是要重新签合同的，免得之后产生纠纷不好处理的。

问：嗯，还是必须要签之前那种定金合同吗，不签以后我们找不到证据

答：嗯嗯，是的，需要签合同的，不然引起纠纷不好证据处理的。《中华人民共和国民诉法》 第六十三条 证据包括：(一)当事人的陈述；(二)书证；(三)物证；(四)视听资料；(五)电子数据；(六)证人证言；(七)鉴定意见；(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。