Question

租房子中介费怎么收

Answer 1

租房的中介费该的收取方式：
1、如果中介人促成租房合同的，按照双方约定支付中介费。双方对中介费没有约定或者约定不明的，根据中介人的劳务合理确定；
2、如果中介人没有促成合同的，不得请求中介报酬，但是可以请求委托方支付中介活动支出的必要费用。
一、买房交易不成时中介费能退吗
买房交易不成功时中介费能否退视情况而定：
第一，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费;
第二，中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费;
第三，中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
二、房产中介违约怎么办?
房产中介违约需要承担合同约定的违约责任，如果造委托方损失的需要赔偿损失，我国法律规定中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，中介不得请求支付报酬，并应当承担赔偿责任。
根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
三、购房返佣金合法吗
购房返佣金的行为一般可以认定为是中介行为，是合法的。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。