Question

公积金贷款和商业贷款有什么区别

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

目前我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项，那么二者的区别是什么呢?利率有分别是多少呢?小面我带你寻找其中的玄机，找出最佳的贷款捷径。

      一.公积金贷款和商业贷款区别
      1、贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业银行的贷款是以赢利为目的。
      2、审批机构不同:公积金贷款必须经过公积金的管理中心审批通过，商业贷款直接经银行的审批即可。
      3、审批时间不同:公积金贷款的周期相对较长，审核比较严格，商业贷款是相对比较灵活的，周期较短。
      4、贷款利率不同:公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是相对比优惠的利率。
      5、贷款对象不同:住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。
      6、贷款额度不同:各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
      7、贷款期限不同:虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。
      二.公积金贷款和商业贷款利率
      1.公积金贷款利率
      现行公积金贷款利率是2018年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
      2.商业贷款利率:
      (1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2018年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下:
      1短期贷款六个月(含)5.6%;
      2六个月至一年(含)6%;
      3一至三年(含)6.15%;
      4三至五年(含)6.4%;
      5五年以上6.55%。
      (2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
      综上所述，公积金贷款和商业贷款的利率和区别我们都了如指掌了，公积金贷款利率是比商业贷款利率低很多，是更多购房者青睐的贷款方式，别忘了前提是你得是缴存公积金的在职职工。