Question

究竟是什么促使房价暴涨 让老百姓变成房奴

Answer 1

促使房价暴涨的原因：

1. 首要原因仍然是房子所依赖的土地是稀缺的。
   

2. 土地入市有着严格的限制，还有相当数量的土地是被严格限制用途的。住宅用地供应始终处于偏紧的状态。而城市化带来的大量人口催涨了地价，也推高了房价；

3. 是货币因素。早些年，货币坚挺的时候，人们的观念是存钱养老，不过现在人们被迫选择买房养老，从持币到持房，这是个巨大的变化。它也是房价持续上涨的重要动力。其实持币和持房都是一种储蓄行为，只不过现在房子比货币更值钱罢了。一二线房价还在上涨，只不过上涨的动力有所变化，早期主要是依靠人口的流入，如果说人口催涨的房价还算合理，现在依靠货币注水催涨的房价则明显不合理，因为它的根基是不稳定的，包含了大量的投资成分。人们买房不再是基于住房需求，而是基于资产保值增值需求，有了钱就要变成房子。在一二线城市中，住房占据了家庭资产的65%以上，而且随着房价的上涨，这一比例还在增加。把鸡蛋放在一个篮子里反而是合理的；

4. 房子的相对稀缺性。普通消费品不够了，可以快速得到补充。无论是动用储备、还是从外面进口、或者是鼓励国内企业加快生产，总之都能在短时间内增加供给，物价能很快恢复到平衡状态。而房子则不同，作为不动产，房子不可能通过以上几种途径来增加供给，只能通过出让所在区域的土地，然后盖房出售，且不说周期相对较长，而且增加的供给也赶不上需求的增长。这一点也能解释物价能够迅速控制，而房价难以控制。不过这一轮房价上涨有着明显的结构性差异：一二线城市持续上涨，三四线城市持续低迷。这种完全靠几只权重来拉动的房地产牛市是危险的牛市。因为权重消耗的资金量巨大，指数是好看了些，效率却十分低下，几乎不可持续。从这个角度来说，一线楼市也在反噬货币，现有资金不敢撤离，而且需要越来越多的货币来支撑房价的上涨。现在虽然稳住了房价，未来则需要用更高昂的成本和更长的时间来解决贫富差距问题。当前热点二线城市正在给楼市加压，一线楼市长期限购，人口老龄化不断加剧，房地产税越来越近。这些都表明买房最好的时机早已过去，房价的波动性风险越来越大。聪明人已经不再买房了，仍在买房的不是自住就是跟风，这两者都承当着巨大的负资产风险。

Answer 2

这位仁兄说了一大堆，都不在点子上，等于是云里雾里的，其实归根结底就一个原因，人多了，对，就这么简单，为啥现在要放开生育？难道只是人口老龄化吗？中年人，青年，少年，都不够用了吗？不是，一个国家只要兵源足够，工人，农民足够，一切都不是问题，唯一的问题就是，开发了那么多的房子没人买了，房地产彻底崩盘了，影响了很多人的口袋钱包，所以，鼓励生育，生的越多越好，房子不愁卖，价格还会持续升高。这就导致一系列的影响，粮食不够吃，猪肉不够吃，进口增大，各种厂要多开，等等一系列涨鼓部分人钱包的产业链！最后苦的还是老百姓！百姓苦，百姓苦，是战争也苦，和平也苦，离不开苦啊，因为，不让你苦着，怕你不安分！就这么简单，这就是自古以来的商鞅变法，愚民，疲民，让你感觉吃饱了，还有点饿，总之，还要拼命干，没时间想别的。。。特别是现在的房贷，就是为了拴住十四亿人的安分之心！