房产证没过户 户主己逝死 怎么过户
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根据您提供的信息答复如下：需要向您核实的一个问题是该房屋产权是否存在其他共有人（如户主配偶）？如果不存在，或者存在但是已在购房合同上签字确认，那么根据《物权法》规定，房屋产权人有处分自己财产的权利。因此，您在二手房交易中，与房主及其共有人签订的房屋买卖合同是合法有效的，即使房屋所有权人去世，也并不影响合同的效力。目前，即使您持有原户主的土地使用权证和房产证，也不能单方面依据合同办理过户。房屋产权人死亡后发生继承，您可以要求房产共有人及合法继承人继续履行合同，协助办理过户手续；如果共有人及继承人不同意办理过户手续或者部分人不同意办理，您可以提起诉讼，要求继续履行房屋买卖合同，完成过户。
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