Question

买商业别墅自住有啥坑？

Answer 1

是的，但缺点主要有以下几点: 1，使用寿命，企业40年，办公室50年，比70年的住宅收缩; 产权时间我理解应该是土地使用权，而不是住房产权时间。 因为购房后，房产权属于你，但土地你只能使用权，没有所有权，土地所有权属于国家。 国家规定纯粹住宅用地最长为70年，商业用地最长为40年。 所以土地使用权有可能是住房。 40年后，国家有权收回土地及其附属物。 50年和70年对于现在的业主来说可能不是什么大问题，但是由于物权法没有明确规定在综合用地上使用物业的权利可以自动续期，在综合用地上购买商业和住宅仍然存在一些风险。 《物权法》第一百四十九条规定: 居住用地使用权期满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。 土地上有房屋和其他不动产所有权协议的，从其约定; 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 . 最有可能的情况是: 到期后，你再到国家去交土地赠与金，国家再到土地保有权！ 所以，你不会损失30年，但你会支付更多的土地转让，因为土地转让40年肯定会比今天的交易税费昂贵，首次购买或转让契税按3% ，住宅按1.5% ; 如果国家征收物业税，增值税，商品房标准会高于住宅3，按揭，大多数不能申请公积金贷款，但有几个项目可以做到的努力，开发商的努力。 另外50年或40年的产权，如果使用银行贷款，只能得到50% 或60% 的抵押贷款，最高贷款期限为10年4年，日常生活费用，如根据提供的公共建筑用途，其水、电、暖气等用户费将以商业价格计算。 所以，对于购房者来说，在购房时应该清楚地询问。 目前，大多数开发商在开发初期采取了相应的补救措施，可以按民事价格支付。 例如水: 3.7(住宅) / 5.6(工商业) / 6.1(酒店、餐厅、餐饮业)5。 设计标准，不同的设计取向。 . 对公共物业的朝向、照明和进出深度的限制较少，而对一般住宅物业的要求则较高6。 问题的解决，不能入账，主要优势是: 1、对保值，开发商可以土地建设成本高的商品房，以住宅销售，主要是由于强大的住宅流动性，小的风险，快速销售，短的回报时间等因素，当然，最关键的原因是该地区的房源稀缺性强！ 以获得更高的利润价值。 因此，买家在购买这类房屋时，往往是由于缺乏其他选择，相应的物业保全也不错。 图2。 关于建筑标准，对于非住宅建筑有不同的标准。 . 如果按照公共建设相关要求，人民防空、消防等建设标准较高，开发商的成本会增加，但对购房者使用的影响不大。 图3。 2006年6月19日申请注册的公司，北京市工商行政管理局官员如下: 公司注册时，全部提交了《房屋所有权证书》或者商品房购买合同，住房用途为《住宅(包括公寓、别墅)》 ，住房用途表达不能确定为住宅或者商品房(如商品房、综合性住房等)的，不予注册。

Answer 2

商业类型的房子如果自住的话是没有什么问题的，有些商业住宅收的是民用水电费，这样平时的支出会节省很多，现在有些城市的商业住宅也可以落户，甚至还有的可以直接落学区，所以商业类型的房子除了增值比较忙，另外过户时税费要高一些，其他倒也没什么。

Answer 3

看清楚开发面的套路，是否有其它的附加增加后续还要钱的项目。