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开发商要五证齐全到底是指哪五证？

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您好，搜狐焦点为您解答！

五证分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。这五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。购买了“五证不全”的房产很难拿到房本，并且还有其他的麻烦，避免买房之后的麻烦，大家一定要选择五证齐全的房子购买。

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《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售 (预售)许可证》。购房过程分看房、认购、付款、签署购房合同、缴税、收房、办理不动产证7个步骤，其中看房的阶段就需要重点查看开发商五证是否齐全。
1、看房
购房者去现场看房，重点查看开发商的五证是否齐全，不过实际上一般只需要查看《国有土地使用证》和《商品房销售 (预售)许可证》即可，因为没有《国有土地使用证》，后面的许可证都不能获得，而《商品房销售 (预售)许可证》的获取则需要前面的证件都齐全。在查看五证后，购房者就可以根据自身的需求和经济预算，挑选和确认有意向购买的房屋。
2、认购
在确认购买房屋后，购房者签认购书，支付定金或订金。特特别注意，定金不可退，订金可退。
3、付款
付款方式可以根据自身的资金预算，选择全款付款或者按揭贷款，按揭贷款需支付一定比例的首付，贷款方式有公积金贷款和商业贷款两种。
4、签署购房合同
这一步是与开发商或代理商正式签订购房合同了，合同分“期房”和“现房”，在签订时注意仔细查看合同内容。
5、缴税
在购房合同完成备案后的30天之内，必须去相关单位缴纳相关税费。税费有契税、印花税、银行按揭费用、房屋维修基金、物业管理费、交易手续费、权属_通过计费。
6、收房
这个阶段尤为重要，建议找装修公司或专业人员一起去验收。
7、办理不动产证
拥有不动产权证才是真正代表购买下来的房子正规合法地属于个人了，所以一定要记得去及时办理。
总之，在购房的看房过程中，一定要记得查看房地产五证，它们之间的关系密不可分，《国有土地使用证》是取得其他证件最大的前提，《商品房销售 (预售)许可证》为前四证齐全的最终结果。