Question

投资性房地产转换 公允价值变动损益 为什么不 计入 其他综合收益 或者冲减所有者权益？

投资性房地产转换 公允价值变动损益 为什么不 计入 其他综合收益 或者冲减所有者权益

为什么不都调节 所有者权益呢？

Answer 1

你是想问为什么投资性房地产转换为非投资性房地产的时候差额进公允价值变动损益吗？因为这种情况中的投资性房地产是以公允价值计量的，我理解就是其与原账面价值的差额，就是市场上投房的价值和原账面价值的差额，那这部分价值是市场公允价值赋予的，自然计入到公允价值变动损益。
而非投房转投房的时候，如果公允价值超过账面价值产生了收益，为了避免企业以此虚增利润粉饰报表，粉饰利润表，才计入其他综合收益。
公允价值变动损益和其他综合收益都影响所有者权益，只不过区别是公允价值变动损益通过影响利润表，进而影响未分配利润来影响所有者权益，而其他综合收益本身就是所有者权益类科目

追问

请问 投资性房地产 为什么 会计政策变更 成本法转为公允价值计量模式的情况下，差额计入盈余公积 未分配利润。而用途转变 固定资产转成公允价值计量模式下的投资性房地产的时候，差额要计入其他综合收益 和 公允价值变动损益 ?其他综合收益可以看作 股东权益的股本溢价部分嘛 暂时不知道如何分配？而盈余公积是留存为了经营而准备的资金，这样的话 为什么同样的房子 转变用途和转变计量方法所使用的的会计科目不一样呢？

追答

1、首先要说明，会计政策变更与用途转变是两种情况，不具有比较意义；
2、由于会计政策变更，成本法转为公允价值计量模式时，为了提供更可靠更相关的会计信息，采用追溯调整法处理，我理解即是视作以前年度转变为公允价值计量，那么在这种情况下，以前年度产生的差额由于计入损益，在本年就体现在了盈余公积与未分配利润中；

3、而公允价值计量的情况下投房转非投房，差额计入其他综合收益与公允价值变动损益的原因，我之前阐述了，我大概理解你的疑惑，我想你大概是关于会计政策变更和资产用途转换两种情况产生了混淆，如果是这样的话请再次告知我，我可以为你举例；
4、不建议将其他综合收益看作股东权益的股本溢价部分，其他综合收益在报表中单独列示，不需分配，处置时才会进行处理；

5、正如你说“为什么同样的房子 转变用途和转变计量方法所使用的的会计科目不一样呢？
”因为转变用途和转变计量方法是两件事，所以即使房产没有本质变化，但是经济实质核算方法变了，为了财务报表披露恰当，要计入不同的科目