Question

上海五大新城怎么没有金山

Answer 1

我有两个朋友，一个刚在松江买了房，一个刚在金山买了房。一个欢呼雀跃，一个觉得自己被鼓吹湾区经济圈的中介忽悠了。其实在上海，无论哪个区的未来发展都不会差，只是差距来自于比较。所谓“人比人该死，货也该扔掉”。大家都在一个区的时候，差别大一点小一点无所谓，但是有的升级为城市，有的原地踏步，不进则退，难免会有失落的感觉。


金山新城原本是上海“十二五”期间规划的7个郊区新城之一。现在，七个新城市中的五个，


嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇将建成独立的综合节点城市，真正把区变成市，金山新城、崇明降级为“核心镇”。


金山没有入选，一定是多方面考虑的结果。经过分析，至少有几个原因。


第一，金山比较偏僻。嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇被主城环绕，具有天然的地理优势。


房地产界有句名言，最重要的东西有三个，地段，地段还是地段。城市的发展也是如此。“一命两运三风水”，区位是城市的“命”。地处偏僻的金山并不幸运。


金山新城位于上海西南部，与五大新城相比，离市中心较远。金山新城也在金山区的西南部，对周边的辐射能力不足。金山区本身也采取多中心发展模式，所以金山新城在金山区的核心地位并不突出。与五大新城相比，明显较弱。


二、五大新城经济排名背景实力一览：


嘉定区面积469平方公里，人口147.1万，是上海西郊三强区之一。目前，其经济总量在上海排名第三。松江区面积605平方公里，人口158.2万，是上海西郊三强区之一。松江新城拥有上海最多的人口。青浦区面积676平方公里，人口108.1万，是上海西郊三强区之一，是承接中心城区产业转移的重点方向。奉贤区面积687平方公里，人口108.3万。奉贤区是奉贤的新城，倾向于集中资源，单核发展。浦东新区面积1210平方公里，人口504万。不用说，浦东会把南汇让给浦东。好处怎么会比南汇新城少呢？你看金山区，面积586平方公里，人口73.2万。金山区实力弱于五区。如果只选五个城市，不排名也没什么好说的。


第三，地铁交通从主城区到嘉定新城、松江新城、青浦新城、南桥新城、南桥新城、临港新城。


而金山新城有.金山线。对不起，这是铁路线。仍然是丢失位置。很偏僻，地铁也没办法打通。


交通无法与主城区相连，必然会被边缘化。


但是金山新城将来会不如婺城吗？不一定。整个长三角一体化，湾区经济的博弈，失去一个机会不代表失去一切。不要计较一城一地的得失。


更何况放眼全国，金山已经是资源顶尖的地区了。