办房产证需要什么证件和材料
办理房产证需要的证件和材料包括：房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证（契税缴款书）、购房人身份证明、已婚者需提供结婚证复印件和双方身份证复印件、房产契税完税凭证、登记机关认为需要的其他有关证件。此外，还需要盖章的申请表、房屋买卖合同、银行提前还贷的证明等。
以下几种特殊情况还需要准备其他的材料：
1、未成年人房产登记
可由其法定监护人申请并提交法定监护人身份证件、户口簿、结婚证等证明材料。
2、单位房产登记
除上述材料外，还需提供法人代表授权委托书、法人代表及经办人身份证复印件。
3、房产公司委托办理登记
对于房产公司统一代办的，除上述材料外还需提供房屋权属登记委托书。
房产证办理流程如下：
1、初始登记。开发商将房子交付给业主之后，要在60天内将办理房产证的资料送到产权登记部门进行初始登记。
2、填写申请表。初始登记完成后，业主要到不动产中心填写申请表，然后叫开发商签字盖章，或直接在开发商手中领取盖好章的表格，按要求填写即可。
3、拿测绘图表。申请表填写好之后，要到开发商指定的面积测量站领取测绘表，或带身份证直接到开发商处领取，因为测绘表是登记部门确定房产证上面积的重要依据，是申请房产证必要的材料之一。
4、领取相关证件。在办理房产证前，一定要咨询开发商或有关部门，将申请材料一次准备齐全，比如：购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
5、缴纳公共维修金、契税。公共维修金、契税一般是由小区和银行收取，但是缴纳的发票一定要及时保存好，因为它们都是办理房产证的必要材料之一。
6、按照规定时间领取房产证。公共维修金和契税交完之后，申请人要到不动产中心办理登记，然后根据通知书上的时间领取房产证。
办理房产证需要缴纳的费用如下：
1、住宅登记费
普通住宅登记费是80元一套，非普通住宅登记费是550元一套。
2、印花税
印花税按照合同记载金额的5/10000征收，在办理房产证时，以房屋买卖合同中的金额为计税依据，按5/10000的征收比例缴纳。
3、契税
契税的征收和房屋面积的大小及房屋的性质有关，若购买的是首套住房，并且房屋面积低于90平方米，办理房产证时，按照房款的1%缴纳契税，首套住房面积在90—144平之间，按房款的1.5%缴纳契税，首套房面积大于144平，按3%缴纳契税，购买二套及以上住房，在办理房产证时，均按照房款的3%征收契税。
办理房产证时，需要缴纳的费用还需要根据当地的政策来定，若有优惠政策，则可以按优惠后的政策缴纳税相关费用。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
