Question

买二手房实地看房很重要应该检查哪些内容

Answer 1

二手房可以即买即住对于很多刚需族来说特别方便，而且二手房还拥有成熟的配套，因此，吸引了不少人购买。但是在二手房交易中，因房屋质量问题、产权问题等，产生的纠纷比较多。为了尽量减少纠纷，买二手房实地看房很重要，但是看房时应该检查哪些内容呢？
检查小区的情况
1、小区物业情况
注意看物业提供哪些服务，并向小区的业主咨询，以了解小区物业服务的水平。还可以了解小区水电、燃气、暖气等市政配套情况。看看供水的水质如何，水压是多少。了解供电的容量，夏季用电高峰期是否容易断电等。了解物业费、燃气费、暖气费、电话费、宽带费等的收费标准和缴纳方式。了解小区的电梯品牌，电梯的运行安全及使用年限、维修管理等方面的问题。
2、小区环境如何
注意看小区的整体卫生环境如何，是否干净、整洁。看小区内部的休闲配套设施，是否美观、实用、安全。观察小区附近的灰尘多不多，小区内部是否比较吵闹等。
3、周边配套
注意看小区及周边的配套是否齐全，是否能满足日常居住的生活需求。另外，留意小区有无幼儿园和对口的学校。此外，要了解这一区域治安环境好坏。
4、居住群体
看房时还应该观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象。看这个是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平，更关系到小区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子，里面可能有你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。
检查房屋的本身情况
1、户型结构
查看一下房屋最原始的户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。看下房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。
2、房屋朝向
房屋的朝向是直接影响房屋的采光和通风的，客厅和主卧的朝向，以朝南为宜。卫生间、厨房的朝向无特别的讲究，但是要有窗户，不能是暗间。
3、房屋质量
大家买房时，非常在意的无非就是房屋的质量好坏。实地看房时，看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹；看墙面、地面有无起壳、开裂的情况；用小锤子轻敲地面和墙面，看看是否有空鼓的现象；检查门窗的五金是否生锈，开关门窗是否灵活；检查各个下水管是否有堵塞的现象；试下房屋的隔音效果如何。
4、采光通风效果
实地看房可以感受一下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好，厨房、卫生间，要注重通风效果，以使空间流通。
5、层高
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离，住宅高度以层为单位计量。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。层高一般为2．8米，实际测量时，测量的是净层高。
6、装修情况
还要检查房屋的装修情况，简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的，要看下装修的质量是否过关，是否是自己喜欢的风格。另外，要向房主咨询，购买房屋时，这些装修、家具和家电是否包括在内。
买二手房实地看房很重要，因为日后的居住舒适度就完全看它了，故而学习一下是很有必要的。如果发现房屋有问题，可以选择不购买，避免了后续因为房屋质量问题、产权问题而产生的各种纠纷。