买房子需要准备多少钱这几点必须了解?

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海南加宸
2023-05-09 · 分享专业的家居装修知识
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买房前要做的准备工作有很多,除了看自个是不是具有买房资格以外,重中之重即是需求预备好钱。许多人觉得我把首付的钱预备好了不就行了吗?其实不然,除了首付以外,各种税费、月供、装修等都需求用到钱。那么,究竟需求预备多少钱呢?能够要点思考以下六个方面。
买房子需要准备多少钱
一、总房款或许首付
买房前,要大体断定自个意向房源的区域,然后依据单价和想采购的面积测算出需求付出的总房款或许首付。首付因人而异,目前最低首付是两成,多见的的三成。
二、税费和公共修理基金
采购新房需求交纳契税、印花税、公共修理基金;采购二手房还可能会有增值税和个人所得税。依据你采购的房子是首套房仍是二套房、是新房仍是二手房、房子面积在90平以下仍是90平以上、二手房的话是满两年仍是满五年等,契税、增值税和个人所得税的税率和征收方法均有不同。
三、月供
假如是借款买房,签完购房合同,银行放贷以后,就要开端每月还房贷了。买房前,要预估自个的月供,提前预备好1-3个月的月供款。
四、装修
交房以后,就需求思考装修和采购家私家电。一套90平左右的房子,精装大概需求6-10万,再加上家私家电,一共需求10-15万。
五、物业费及其他
交房以后,通常需求交半年到一年的物业费,一起还要注册管道煤气、有线电视、宽带网等。这也是一笔不小的费用。
六、交房之前的平时开支
假如采购的是期房,通常需求短则半年,长则两三年的才干交房,这期间的平时日子开支、房租等,也需求做好统筹。
综上所述,根本能够将买房前后的各种花销都思考到了。咱们以首套房,采购一套90平,总价100万的期房,首付30%,借款期限20年,借款利率为基准利率为例,计算一下买房前后分别需求预备多少钱:
买房前:
首付=100万*30%=30万;
契税=100万*1%=1万;
公共修理基金=100万*2%=2万
再加上平时开支,最少手头要有35万。
买房后到交房这一年时间内:
装修费:6万
家私家电:4万
物业费及其他:0.3万
月供:4581.11*12=5.5万
在加上平时日子开支,大概需求20万。
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