Question

开发商抵押给银行的房子可以买吗

Answer 1

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

Answer 2

其实上面的回答都不怎么正确。
抵押的概念是什么？——就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方（银行或者其他），那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证，银行持有“他项权利证明”。
存在抵押的房屋能交易么？——房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋（即一套有着“他项权利”存在的房屋）进行交易过户的。
那么怎么办？是这样的，如果你作为下家，你需要贷款的话那么可以采用转按揭，如果你不贷款，那么只能用你的首付帮助他还掉抵押的钱。
比如，你现在首付8.5万，要是他抵押部分是在8.5万里面的，那么你就直接付给他，偿还掉抵押，再交易。这个情况对于下家来说风险很大，建议向你所在区县的房地产交易中心，建立一个资金监管帐户，你将用于偿还他抵押部分的首付放在这个里面，他就只能用于偿还抵押，不能拿了钱逃掉。同时，交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。
总之，A、房屋在上家没有取得完全的产权之前不能直接交易给下家；B、下家可以采取用首付帮助上家偿还该房屋的抵押或者贷款，但是有一定的风险；C、可以通过交易中心（如果交易中心没有，可以通过银行设立双方监管帐户，将风险将到最低）。
最后提醒你，合同要看仔细。

Answer 3

抵押的房子是可以出售的，但是必须在合同书登记备案之前解除抵押，而合同书必须在合同书签定后登记备案，所以开发商如果在合同书规定的时间内不去登记备案，就属于违约，违约就要按照违约的条款处罚。或者报案，告开发商欺诈。

Answer 4

被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
在实践中，有几种合法交易模式：
1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。
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