Question

卖二手房需要交多少钱的税？

Answer 1

1、买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。具体需要缴纳的税费有如下几种：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。二手房要交营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。二手房要交个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
2、二手房要交纳成交价格的万分之五的印花税等等。对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5％的标准交纳。如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

二手房税率是多少？
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，二手房要交按照5.55％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，二手房要交计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊二手房税率5.55％。
2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊二手房税率5.55％。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊二手房税率20％。

Answer 2

买房子需要交契税，维修基金和印花税。契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％。印花税：总房款的万分之五。维修基金：购房者应按购房款的2％。
1、契税就是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按照房价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。
2、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。
3、是公共设施、公用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
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