Question

房产证写夫妻名字好还是写一方的好

Answer 1

根据我国新婚姻法的相关规定，婚后买房写谁的名字就有区别了，虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产，但是，新婚姻法出台以后，产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移，另一方无权向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，婚后买房的夫妻共同财产，最好还是写两个人的名字，这样，就不会出现一方在另一方不知情的情况下将房产转让的情况了。法律依据：《根据最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

Answer 2

房产证上写夫妻双方名字和一方名字都可以，具体介绍如下：

其实从房产所有权的角度来说，写谁的名字都一样，只要是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论房产证上写谁的名字，房屋所有权都属于夫妻双方，房屋所有权跟写不写名字没有关系

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

注意事项：

1、夫妻在婚后共同购买房子，那么在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都需要夫妻二人共同到现场进行办理的，不能只来一人。因为，夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，那么在办理相关手续时就必须要双方共同来办理。

2、夫妻共同购买，那么就会涉及到一个各自所占份额多少的一个问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，这样能够在日后婚姻出现问题时按照定好的房产份额进行分割。

Answer 3

其实从房产所有权的角度来说，写谁的名字都一样，只要是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论房产证上写谁的名字，房屋所有权都属于夫妻双方，房屋所有权跟写不写名字没有关系。如果是婚前所购买的房屋，需要看出资方式，这个需要根据具体情况来判断：
一、婚前财产
一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故房屋所有权属于婚前购房一方。
二、婚后财产
2、父母为子女买房
（1）婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
（2）由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。
三、婚前买房，婚后还贷

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。
对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
故房屋的所有权归属并不是由房产证上写谁的名字所决定的，但是在房产证上写夫妻双方的名字会有一个好处，就是可以有效避免一方擅自买卖或转让房产。因为房产买卖是需要房产证上所示的原所有人亲自去房产局变更登记才可以的。

Answer 4

你好，这个房产证上可以写夫妻双方的名字，也可以写购买人一方的名字，这个没有具体的要求，这完全取决于购房人的个人意愿。
当然有的女方为了结婚以后求得婚姻生活的稳定，也会要求男方在购房合同上写上女方的名字，这样可能会让女方更有安全感。
也有的人因为是在和女方认识之前就已经买了房，所以购房合同上只写了男方自己的名字，当然有的夫妻结婚了，以后也会去，到房管所在住房合同上面把女方的名字再填上，当然，如果夫妻感情很好的话，那么这个住房合同上不管写谁的名字，我认为都是无所谓的。

Answer 5

写双方意味着双方共有，写一方的话，可以通过婚前的出资证明，让房屋所有权偏向于出资方，但以后再过户买卖的时候手续会稍稍渐变一些