Question

公积金3.25贷款40万20年己还2年,现在提前还款10万，还有多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

假设是“等额本息”还款方式    

年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.27083%    

一、计算月还款额    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=400000*0.27083%/[1-(1+0.27083%)^-240]    

=2,268.78元    

二、24期后一次性还款100000元，计算后期月还款额    

【第1步】前24期月还款额现值之和=月还款额*[1-(1+月利率)^-(已还月数+1)]/月利率    

前24期月还款额现值之和=2268.78*[1-(1+0.27083%)^-25]/0.27083%    

=54,770.34元    

【第2步】24期后一次性还款额现值=24期后一次性还款额*(1+月利率)^-(已还月数+1)    

24期后一次性还款额现值=100000*(1+0.27083%)^-25    

=93,461.85元    

【第3步】24期后月还款额现值之和=(贷款额-前24期月还款额现值之和-24期后一次性还款额现值)*(1+月利率)^-(已还月数+1)    

24期后月还款额现值之和=(400000-54770.34-93461.85)*(1+0.27083%)^-25    

=269,380.28元    

【第4步】24期后月还款额=24期后月还款额现值之和/{[1-(1+月利率)^-(还款月数-已还月数-1)]/月利率}    

24期后月还款额=269380.28/{[1-(1+0.27083%)^-215]/0.27083%}    

=1,654.57元    

结果：    

在假设条件下，这笔贷款还款24期后一次性还款100,000.00元，后期月还款额是1,654.57元。这样提前还款可节省利息30,401.30元。    

Answer 2

40万20年，每年2万，还2年4万，现在提前还款10万，全部都算本金，剩余本金大约是26万左右

Answer 3

你这人是想不开还是咋的，3.25的年利率高吗？不高。你手中的十万元存在银行定期都比3.25高，你要是投资或理财可能会有更高的收益，干嘛要提前还。你好好考虑考虑再决定。

Answer 4

公积金贷款利率很低。千万不要提前还款。
你可以把这10万存在四大国有银行做理财。变化利率在4-3.5%

Answer 5

3.25%的利率，实在是太低了。
根本没有必要提前还款啊。