Question

二手房买卖交易需要注意哪些问题？谢谢！

新闻报道： 富士康否认“第十跳”
本报讯 (记者 孔璞)昨日15时许，一名男子从深圳龙华街道瓦窑排新村的一栋住宅楼楼顶跳下，当场死亡。因该小区99%的住户在富士康公司上班，该男子曾一度被怀疑为富士康员工。

宝安区油松派出所民警表示，死亡男子姓陈，湖南常德人，今年仅30岁，此前曾在布吉经营一家小美容美发店。因为有朋友住在东源阁小区，他刚搬到该小区3单元某户租住不久。当天中午，该男子爬上小区7楼顶层，徘徊许久，并曾试图打电话与其女友联系，但一直没有结果，遂万念俱灰，纵身跃下。

目击者称，该男子自杀所在地东源阁小区，99%的住户都在龙华富士康上班。加上富士康今年以来连续发生9宗员工自杀事件，该男子一度被怀疑为富士康员工。富士康媒体部总监刘坤昨日表示，其并非富士康员工，与富士康没有任何关系。

大家好！我8月28日晚上11点多时与东源阁小区3单元606业主通过中联地产签订了房屋买卖合同，当时订金需二万，我说卡上没带过这么多钱，就先交付了五千定金，但第二天早上我上网一查，我这套房的楼下506二月前曾有富士康业主的朋友，也就是上述的死者在506租住几个月，那天在我606的卧室窗户上跳楼自杀，这栋楼共有6层，这些事情，房屋买卖时，业主（湖南人）却没有说一点这方面的信息，这样的房子住下来，叫我们日后如何安心？第二天下午就提出不要这房啦，我请求业主，由于出现这个跳楼自杀事件，我不买啦，五千定金就不用退给我啦，但业主却不但不肯退五千的定金，反而说要起诉我，讨回二万的违约金。
请问好心人，如果业主起诉我，我真的会输吗？二手房交易时，卖主是否必需先告知买方该房屋近期负面信息（如二个月前在此套房楼上有人跳楼自杀事件），我是广东省梅州五华人，家乡也比较信风水什么的，何况自杀事件，谢谢大家帮忙一下！

Answer 1

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
本资料来自：超级经纪人网

Answer 2

1、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。
2、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。
3、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。
4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。
5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
6、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
7、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。

Answer 3

你可以找一个好一点的房产中介,让他们来帮你办一切相关手续.想在市场公开化了,没有感吃差价的了.还有你可以和买方人直接见面,只需要交给中介公司一笔费用就可以了.这样你比较放心.但是要记住找大公司.如:我爱我家等

Answer 4

我认为二手房买卖如果贷款必须要清楚首付3成，贷款7成是指银行通过评估公司认定的房屋价格的首付3成，贷款7成，而不是你通过中介交易的价格，银行认定的价格往往比你交易的价格低几万至十几万，如果首付不充裕，等你过了户，营业税、契税都交过了，再去银行办贷款，就傻眼了，我就是在南京江宁禄口买的房子，51万，中介说首付15万多，贷款很好办，他们也可代办，等我交给房主所谓的三成首付，交了营业税等过户后去银行办贷款，银行说他们评估这套房子只值40万，只能贷给我40万的7成，28万，51万的7成应该是35万才对呀，我立刻致电中介，他们说也没办法，叫我只能借钱多掏首付，我才知道被中介忽悠了，骑虎难下啊，买还是不买，营业税、契税房产局又不给退，只能借钱买，这正是黑中介想要的结果。