Question

为什么从中介购买二手房时，中介有的说房产证上面积和实际面积不一样呢？往往比产证面积要小。这是为什么

Answer 1

你说的实际面积不知道代表什么意思

如果你说的实际面积指的是套内面积，那么它当然会比房产证上记载的建筑面积要小，因为建筑面积是包含了公摊面积的，但是房屋的公摊面积在产权证上也是有记录的，建筑面积减去公摊面积后就是套内面积，可能是他们所说的实际面积。
另外二手房公司一般都是很黑的，信誉差，客户应当注意，购买前最好去房屋管理部门咨询一下，但是无论怎么样，必须保证你购买后办的新证与旧证面积一致。

关于房子的建造年代证载时间后一点属于正常的，应为房屋建造完毕到最终的竣工备案登记产权证是有时间差的，这不是你应该关心的。你关心的应该是土地剩余使用年限。