Question

按揭和贷款有什么区别

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、按揭与贷款的区别
按揭是买房者通过分期付款方式来取得所购商品房的权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的权被按着，要等到全部付清才能揭（取）到手。
另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清按揭款，按揭过程即告结束。
而购房者所说的贷款是指抵押形式的付款方式，将自己的房屋抵押给银行用作贷款的信誉保证。
二、按揭与贷款的其他区别
1、成本区别：利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押贷款的上浮。
2、法律关系的主体不同：抵押贷款关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。
3、先期条件不同：贷款借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。
而按揭是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
三、贷款的其他条件
1、年龄在40周岁以下，具有完全民事行为能力；
2、遵纪守法，诚实守信，无不良信用记录；
3、有创业愿望和一定基础，在农村信用社辖区内有固定住所或经营场所，具有偿还贷款本息的能力；
4、创业投资项目符合国家产业政策；在贷款发放机构开立个人结算账户；
5、自愿接受贷款发放机构对其账户资金的监督；
6、规定的其他条件。