Question

政府拆迁补偿不满意怎么办

Answer 1

对政府拆迁补偿不满意的，被拆迁人可以通过协商、谈判、提起行政复议或行政诉讼等方式进行维权。
      房屋拆迁补偿，一般是通过评估来确定，补偿项目一般包括房屋补偿费，安置费，过渡费，搬迁费等。
      一、如果认为拆迁补偿不满意，要提高拆迁补偿，需要注意以下几点:
      首先、在没有谈拢补偿之前，一定不能签订拆迁补偿协议，一旦签字，后面就无法再进行维权。
      其次、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续，比如征收公告，征收补偿方案，房屋测量单，分户评估报告，房产证、土地证、建设规划许可证等。
      再次，跟拆迁方协商谈判，学习征地拆迁法律知识，分析征收方的违法行为，为进行补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。
      最后，协商不成功的情况下，建议主动采取措施，走法律程序维权争取。
      二、维护被拆迁人合法权益可采取的法律手段
      被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
      对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼;也可以直接向人民法院提起诉讼。
      1、行政复议
      公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
      公民、法人或者其他组织对行政机关的拆迁补偿决定不服申请行政复议的，作出该拆迁补偿决定的行政机关是被申请人。被申请人一般是房屋征收部门。
      对房屋征收部门的拆迁补偿决定不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。
      行政复议机关收到行政复议申请后，应当在五日内进行审查，并决定是否受理。
      行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定;但是法律规定的行政复议期限少于六十日的除外。情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经行政复议机关的负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人;但是延长期限最多不超过三十日。
      2、行政诉讼
      对征收、征用决定及其补偿决定不服的，属于行政诉讼的受案范围，对当事人因补偿决定不服而提出的行政诉讼，人民法院应当受理。
      一般情况下，由基层人民法院管辖第一审行政案件。
      对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。
      公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。即，当事人对房屋补偿决定不服的，一般情况下，被告是房屋征收部门。
      经复议的案件，复议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告;复议机关改变原行政行为的，复议机关是被告。复议机关在法定期限内未作出复议决定，公民、法人或者其他组织起诉原行政行为的，作出原行政行为的行政机关是被告;起诉复议机关不作为的，复议机关是被告。两个以上行政机关作出同一行政行为的，共同作出行政行为的行政机关是共同被告。行政机关委托的组织所作的行政行为，委托的行政机关是被告。行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。
      公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
      公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
      因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
      法律依据
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》
      第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
      补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
      第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
      补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
      被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。