Question

房贷月供是如何计算出来的

Answer 1

房贷月供是如何计算出来的

第一，按比例支付利息的方法。每个月的还款额度都是固定的，而且每个月的利息和本金都是相同的。第二，按比例支付本金的方法。每个月的还款额度都是固定的，而且每个月的利息和本金都是一样的，本金和利息相加，就是你要还的钱。

等额本金支付方式

按揭利率是按比例分配的，但贷款的利率是不一样的，所以每月的月供会越来越少，到了后期，就会有更大的压力。在有稳定工作的条件下，25至30岁的买房人，每月能拿到40%到45%的家庭收入。因为到了这个年纪的人，都是事业蒸蒸日上的年纪，大部分都还没有结婚，或者已经结婚了，还没有生过孩子，这段时间的家庭压力要小很多，而且随着自己的职业生涯越来越好，未来的发展空间也会越来越大。
对于35岁以上的买家，最好不要把每月的房贷金额限制在30%以内。这个年纪的买房人大多都有了自己的家庭，有了自己的孩子，生活开销也会更大，而且工作也更加稳定，可以适当的降低每月的月供。其实，每个人的还款能力与每个月的收入，工作性质，家庭状况，信用记录等因素有关。贷款者收入越高，工作越稳定，信用记录越好，还款能力系数越高，反之越低。

30年按揭贷款利息的优势

首先，每月还款压力较低。很多人买房子是为了结婚，但在买房之后，又要面对一大堆开销，比如结婚，生孩子，买车等等，这对年轻夫妇乃至两个家庭而言都是一笔不小的开支，而且越久越好，可以缓解每个月的还债压力，同时也能让夫妇俩轻松下来。比如，一个人借了两百万，借了二十年的钱，每个月要还一万三千一百块钱，而借了三十年，每个月只需要十六万，那么每个月就可以多出0.25万元的结余用于生活支出。
第二，贷款年限越长，越有利于提前偿还。一般情况下，银行会先付利息，然后还本金，因此，如果你的利率已经付了，那么提前还钱也不会超出你的三分之一。
以上各方面介绍了关于房贷月供是如何计算出来的，以及等额本金支付方式，30年按揭贷款利息的优势的相关问题。房贷月供可以按照等额本金或者等额本息的方式来计算，应根据自身的实际情况进行还款。

Answer 2

若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：您登录手机银行后，点击「我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器」，在打开的界面输入金额、年利率等信息，试算贷款还款金额。

温馨提示

1.可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息。

2.此计算器用于一卡通储蓄卡商业贷款的试算，不包括信用卡E招贷和预借现金的试算哦。

招行主页：您登录一网通主页后，向下滑动页面到中间位置，点击【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。

（应答时间：2023年7月21日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）

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