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房贷多少年最划算

Answer 1

房贷多少年最划算

对于大多数普通购房者而言，“全款”买房的人占比还是比较低的，绝大多数人们都要通过质押贷款的方式才能圆了购房梦，甚至在很多一二线城市，动辄几万的房子单价，甚至很多人连首付都很难凑齐。所以，在购房选择的时候，尤其在办理住房贷款的时候，贷款买房到底怎么选择贷款年限呢？是越长越好，还是越短越好？
特别是在房贷利率新政落地后，对于“20年”和“30年”来说，贷款买房更好，这让不少人都很头疼，因为按揭是一笔很大的债务，在整个家庭中占据了很大的比重，所以很多人都在考虑用什么办法来解决这个问题。
首先，我们来做一个比较直观的例子：如果你要贷款一百万，那么你的银行贷款，就会按照你在几个城市的贷款利率，比如百分之5.88，公积金贷款百分之3.25。

20年的商业贷款

贷款总额为170.2900元，每月偿还7095.25元。

30商贷

总共偿还213.0700元，包括113.0700元的利息，以及5918.57元的贷款。
20年的公积金贷款：总共偿还了136.13万元，每月偿还5671.96元的利息。
30年的公积金贷款：总计偿还总额为156.6700元，其中，每月偿还4352.06元的利息。
以上四个数据，相信你们都能理解，下面让我们来分析：按揭贷款要比商业贷款划算很多很多人都知道，公积金贷款的利息很低，能用到公积金，绝对不能错过。
按理说，一百万的房贷，三十年的利息要比二十年高出二十万，而每月还要少还1300块钱。因此，考虑到房贷利率的低，一是不能提前还钱，二是尽量长时间的放款。尤其是那些月收入不高的人，更是如此。
按揭的时间越长，利率就会越高，但是每月还会越来越少。不过，对于大多数的买房人来说，每月的工资都是有限的，而且日常开销也不小，所以，他们也可以选择30年的房贷。这样的话，你的利息会更高，但你的月薪会更低，你的压力也会更大。
当然，如果是按照一个家庭来计算的话，他的工资应该不会太高，所以他可以选择贷款二十年。而且，如果以后有了足够的资金，他也可以考虑提前偿还。

怎样挑选最合适的贷款方法

1、公积金贷款的首选，如果有足够的资金，可以申请公积金，那么就一定要优先考虑。按揭贷款的利息，比按揭利率要低很多，很划算！
2、生活压力过大，30年的借款，有些人工作时间比较短，月收入比较低，生活压力比较大。如果要买房子，考虑到自己的生活品质不会受到很大的影响，那么就可以贷款30年。虽然利息会更高，但每月的月供，会少很多。如果有足够的钱，你可以先付。
3、月收入高，20年的贷款，倒不是说有钱人就是有钱人，有些人的经济条件还算不错，每个月都能负担得起。然后再考虑借20年，或者更短的时间，以减少利率。
最近，“金九银十”是房地产行业的传统，也即将结束，全国各地的房地产开发商纷纷推出了各种促销，也有不少刚需人士在此期间选择了购房。当然，买房子是一件很重要的事情，最好的办法就是根据自己的实际情况，根据自己的家庭状况来决定贷款的期限。

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